Приобретая жилье, а вместе с ним и права собственника квартиры, некоторые люди забывают, что кроме прав приобретается и ряд обязанностей. Еще забывается то, что права одного человека, даже владельца, не должны нарушать таковых у окружающих.

 

Чтобы избежать досадных недоразумений, стоит знать как далеко простираются правомочия собственника.

Что позволено собственнику?

В законе предусмотрены три «кита» права собственности:

1. Владение. Возможность обладания квартирой и удержания ее у себя. Более того, владелец может принимать меры, ограничивающие возможность посторонних проникать не только в квартиру, но и на лестничную клетку и иные места общего пользования, правда по согласованию со всеми жильцами дома. Для этого можно использовать различные замки, укрепленные двери и другие меры.

2. Пользование. Из своей собственности можно извлекать любые положительные свойства. В квартире можно жить самому или использовать ее как источник заработка, сдавая в наем. Или заложить в качестве обеспечения банковского кредита. Использование в качестве рекламы своих услуг также не возбраняется.

3. Распоряжение. Права собственника квартиры распространяются и на решение ее дальнейшей юридической судьбы. Получить доход, продав жилье, или передать родственникам после своей смерти, или внести его в качестве вклада в капитал юрлица – все это беспрепятственно может сделать владелец. Как и требовать, чтобы никто не вмешивался в его действия и решения.

Чего делать не следует?

Поскольку квартира существует не обособленно, то права ее владельца будут ограничиваться интересами хозяев других помещений. Среди ограничений:

1. Запрет на использование квартиры не для проживания. Жилье является специфической собственностью, для которой четко установлено ее целевое назначение. Нарушение этого правила чревато последствиями, вплоть до выселения.
2. Требование не допускать бесхозяйного обращения, которое может привести к разрушению квартиры. Такой процесс опасен не только для владельца, но и для его соседей, ведь инженерные конструкции и коммуникации являются общими. Впрочем, к подобному результату могут привести и незаконные перепланировки.
3. Запрет на нарушение покоя соседей, особенно в ночное время. Права собственника квартиры не дают автоматического разрешения на круглосуточный шум, неприятные запахи или иные неудобства для окружающих, даже если они носят временный характер.

Интересное видео