Приобретая жилье, а вместе с ним и права собственника квартиры, некоторые люди забывают, что кроме прав приобретается и ряд обязанностей. Еще забывается то, что права одного человека, даже владельца, не должны нарушать таковых у окружающих.
Что позволено собственнику?
В законе предусмотрены три «кита» права собственности:
1. Владение. Возможность обладания квартирой и удержания ее у себя. Более того, владелец может принимать меры, ограничивающие возможность посторонних проникать не только в квартиру, но и на лестничную клетку и иные места общего пользования, правда по согласованию со всеми жильцами дома. Для этого можно использовать различные замки, укрепленные двери и другие меры.
2. Пользование. Из своей собственности можно извлекать любые положительные свойства. В квартире можно жить самому или использовать ее как источник заработка, сдавая в наем. Или заложить в качестве обеспечения банковского кредита. Использование в качестве рекламы своих услуг также не возбраняется.
3. Распоряжение. Права собственника квартиры распространяются и на решение ее дальнейшей юридической судьбы. Получить доход, продав жилье, или передать родственникам после своей смерти, или внести его в качестве вклада в капитал юрлица – все это беспрепятственно может сделать владелец. Как и требовать, чтобы никто не вмешивался в его действия и решения.
Чего делать не следует?
Поскольку квартира существует не обособленно, то права ее владельца будут ограничиваться интересами хозяев других помещений. Среди ограничений:
- Запрет на использование квартиры не для проживания. Жилье является специфической собственностью, для которой четко установлено ее целевое назначение. Нарушение этого правила чревато последствиями, вплоть до выселения.
- Требование не допускать бесхозяйного обращения, которое может привести к разрушению квартиры. Такой процесс опасен не только для владельца, но и для его соседей, ведь инженерные конструкции и коммуникации являются общими. Впрочем, к подобному результату могут привести и незаконные перепланировки.
- Запрет на нарушение покоя соседей, особенно в ночное время. Права собственника квартиры не дают автоматического разрешения на круглосуточный шум, неприятные запахи или иные неудобства для окружающих, даже если они носят временный характер.