На первый взгляд, кажется, что снять самостоятельно квартиру не составит особого труда. Но в итоге, задача поиска недвижимости перекладывается на риэлторов. В чем причина? Дело в том, что на рынке практически нет объектов, которыми не занимаются агенты.

Для того чтобы сэкономить свои средства многие квартиросъемщики пытаются самостоятельно подыскать себе жилье. Но они постоянно сталкиваются с риэлторскими объявлениями, не имея возможности выйти напрямую на владельца квартиры.

Они в свою очередь охотно сотрудничают с посредниками, так как их работу оплачивает клиент. В результате многие наниматели вынуждены заплатить комиссию риэлтору, чтобы не упустить подходящий вариант, который сами и нашли.

Если же вы категорически настроены против посредников, то запаситесь терпением и ждите, может, удастся снять жилье у своих знакомых или родственников. Составить договор найма можно и самостоятельно. Шаблон документа можно найти в интернете.

Заполните свои данные и владельца недвижимости, покажите его юристу. Главная задача – убедиться в законности совершаемой сделки. У арендодателя должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых, он распоряжается имуществом.

Если же вы не готовы уделять свое время поиску квартиры, то лучше изначально нанять риэлтора.

В таком случае он честно заработает свою комиссию и избавит вас от многих хлопот.

К обязанностям хорошего риэлтора относится:

• предоставление достоверной информации о реальных ценах на рынке недвижимости;
• поиск квартиры с учетом ваших требований;
• ведение переговоров с владельцами недвижимости;
• грамотное составление договора найма.

Сколько же берут за свою работу посредники? Средняя сумма комиссионных – как правило, это размер ежемесячной арендной платы. Если в заключении сделки принимали участие два риэлтора, то сумма комиссии делится между ними в равной пропорции.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, оплачивать услуги посредников нужно только после подписания договора найма с владельцами недвижимости. Задаток за квартиру отдается только хозяину. Передача денег должна быть оформлена распиской.

Также очень важно не попасться на крючок «липовых» агентств. Они заманивают клиентов выгодными предложениями. Адрес сдаваемой в аренду квартиры предоставляют только после выплаты комиссионных, которые составляют до 10 тысяч рублей.

В договоре о сотрудничестве указывается, что агентство никакой ответственности не несет и только предоставляет информацию о сдаваемом объекте. На деле выясняется, что по указанному адресу никакую квартиру не сдают. В результате вы теряете свои деньги и не находите необходимое жилье.

Преимущества работы с посредниками

Риэлторы подберут вам жилье за короткие сроки. Также агенты покажут уже реально существующее имущество. Вам не придется ездить на «ложные вызовы». Относительная безопасность – людям, которые постоянно вращаются в этой сфере, будет проще вычислить мошенников.

Опытный риэлтор сможет предотвратить махинации с недвижимостью, когда одна квартира сдается в аренду несколько раз подряд. С нанимателей взимается арендная плата, а заселение переносится под различными предлогами.

Дополнительные гарантии. Некоторые агентства недвижимостьи в договор включает пункт: если добросовестного нанимателя владелец выселяет из квартиры в течение нескольких месяцев, то посредники за небольшую плату подберут ему новое жилье. Но такие условия предлагают не все риэлторы.

Недостатки сотрудничества с агентами

В первую очередь, это высокая стоимость услуг. Некоторые посредники будут стараться вас уговорить снять более дорогое жилье, чтобы увеличить размер своей комиссии. Другие – склонять снять квартиру, которая не соответствует вашим требованиям, так как других вариантов на рынке нет.

В последнее время на московском рынке предложение равняется спросу на имущество, поэтому спешить заключать сделку не стоит. Но также следует учитывать, что спрос на жилье резко возрастает в конце лета — начале осени. В этот период затягивать с подписанием договора не нужно.

Интересное видео

Схема «развода» при аренде квартир