Восточный регион столицы — стоит ли покупать недвижимость или нет?

Регион Востока Подмосковья многие считают «непрестижным». Но при этом город с самыми высокими ценами на недвижимость, Реутов, находится именно здесь. Не парадокс?

Осмотрим восточные границы Москвы – на расстоянии 15-30 км от МКАД. Стоит ли покупать недвижимость или нет?

 

Экологическая обстановка – в общем, терпимо. В промышленных районах к которым относится данный регион самую большую опасность представляет транзитный автотранспорт, утилизационные базы промышленных и бытовых отходов, сточные воды от промышленности. Отрицательно на рейтинге Востока Москвы сказываются и наличие военных аэродромов в Чкаловском, Жуковском и Раменском. После пожаров 2010 года, близость расположения торфяников также не добавляет баллов.

Но есть и положительные факторы. В частности, наличие многочисленных рек, водоемов, лесных насаждений. Это создает предпосылки для формирования рекреационных зон и активного развития спортивной инфраструктуры.

Лебедева София, возглавляющая агентство «МИЭЛЬ-Новостройки», отметила, что неблагоприятное влияние промышленных предприятий сказывается на более близких к столице территориям. На расстоянии свыше 15 км. от МКАД их влияние практически не ощущается.

Таким образом, экологическая обстановка в регионе неоднозначная, все зависит от конкретного расположения недвижимости.

Автотрассы – много и одновременно мало

Вопрос транспортной доступности региона легким не назовешь. Через него проходят крупные шоссе — Новорязанское, Нижегородское и Щелковское, менее крупные трассы – Егорьевская и Носовихинская. Сеть дорог разветвлённая, но слишком загруженная, особенно в дачный период.

Но постоянно проводится реконструкция дорог. Поэтому уже в ближайшем будущем данный недостаток восточного региона может быть исправлен.

Три вокзала, в четырех направлениях

Для жителей, которые не имеют личного автомобиля близость общественного транспорта – очень важный вопрос. В условиях перегруженности автотрасс железнодорожный транспорт – настоящее спасение. Станции есть во всех городах.

В восточном направлении от столицы на электропоезде можно уехать из трех вокзалов: Курского, Казанского и Ярославского. Данный регион общественным транспортом обеспечен очень хорошо. До самой отдаленной точки можно добраться за 1 час 18 минут.

О планах властей, построить легкое метро, которое будет проходить вдоль существующей железной дороги, напомнила Дарья Третьякова – агентство «Азбука Жилья». Линия метро в горьковском направлении должны быть сдана до 2015 года, а по казанскому – до 2017 г. Денис Бобков (ОАО «ОПИН») сообщил, что в планы чиновников входит и строительство скоростного трамвая до Балашихи. Но конкретных сроков реализации проекта пока не установлено.

По экспертным оценкам одним из самых развивающихся подмосковных регионов является Щелково. На первичном рынке представлено 12 проектов, которые находятся на различных стадиях реализации. Особенно интересным можно назвать мкр-н Потапово 3А, и ЖК «Дом на набережной» и «Солнечная долина». Стоимость 1 кв. м. составляет 67-70 тыс. рублей. За однокомнатную квартиру просят до 3,5 млн. рублей, за двухкомнатную – до 4,9 млн. рублей, за трехкомнатную – до 5,5 млн. рублей. В данном регионе социально-бытовая инфраструктура находится на высоком уровне.

Ольга Гусева, представляющая ГК «МИГ-Недвижимость», советует присмотреться к ЖК «Лукино-Варино», «Гагаринский» и «Аничково».

Эксперты отмечают, что в рамках загородной недвижимости у Щелковского шоссе отличные перспективы. На расстоянии 15-30 км. от МКАД экологическая обстановка вполне допустимая, плотность застройки относительно невысокая. Большинство возводимых объектов относится к престижной недвижимости. Недвижимость в данном регионе имеет огромный потенциал. Вполне реально, что уже через несколько лет цены на жилье на Щелковском шоссе повысятся на 10-20% и достигнут уровня Ярославского шоссе. Владимир Яхонтов советует обратить внимание на поселок «Заповедный парк-2», расположенный на расстоянии 16 км от МКАД.

Марина Денискина, представляющая агентство «Гео Девелопмент») выделяет поселок «Варежки». Он находится в 17 км от столицы. По утвержденному проекту в поселке будет построен развлекательный центр, аптека, бассейн, несколько супермаркетов, спортивные и детские площадки, парки отдыха.

Рассмотрим направление Нижегородского и Носовихинского шоссе, которые расположены на юг Щелковского. В 15 км от МКАД находится Старая Купавна, а затем город Электроугли.

Новое жилье застройщики в этот районе не спешат возводить. В Старой Купавне из семи объектов сдано только три. Стоимость 1 кв. м. составляет 33-48 тыс. рублей. В Электроуглях на начальной стадии строительства находятся два жилых комплекса. Стоимость 1 кв. м. от 47 до 53 тыс. рублей.

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») отметила ЖК «Новое Бисерово». Находится он сразу же за Балашихой по Нижегородскому шоссе. С трех сторон ЖК «Новое Бисерово» окружен лесом, что добавляет ему дополнительную привлекательность.

В Электроуглях можно выделить ЖК «Марьинский» и «Респект». Пока дома находятся на начальной стадии строительства. Согласно проекту в домах будут построены просторные квартиры современной планировки. Также будет уделяться внимание озеленению района, развитию инфраструктуры. Уже сейчас здесь функционируют два детских сада, школа, магазины и кафе.

Егорьевское и Новорязанское шоссе ведут в южную часть рассматриваемого нами региона. Недвижимость представлена в основном загородного формата. Но вот вдоль Новорязанки расположены многочисленные крупные города, с население до 100 тысяч человек. В Жуковском направлении активно развивается первичный рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м. от 50 до 93 тыс. рублей.

Среди новых объектов эксперты выделяют ЖК «Эко Квадрат Быково», который находится в поселке Быково. Строительство идет быстрыми темпами, закончить его планируют уже до конца 2014 года.

Таким образом, резюмируя информацию мы можем сделать следующий вывод. Транспортные проблемы не добавляют привлекательности региону, но они не критичные. С учетом того, что цены на недвижимость на Востоке столице более, чем доступные, то на некоторые неудобства можно закрыть глаза.

Интересное видео

 Недвижимость Подмосковья. Стоит ли покупать недвижимость или нет?


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий