Сдача недвижимости в аренду: основной порядок

Когда дело касается недвижимости, то порядок аренды имущества будет самым важным моментом.

 

Если пренебречь рядом определенных требований и правил закона, сделка может быть объявлена недействительной, что повлечет для обеих сторон ряд весьма негативных последствий.

Пишем договор

Большинство договоренностей при найме жилья производится в устной форме. Но на случай спорных или конфликтных ситуаций хорошо иметь при себе документ, где все возможные условия оговорены. Да и закон настаивает на письменной форме, когда дело касается недвижимости.

В договоре непременно должен быть указан его предмет. Иначе подобный документ не имеет не только силы, но и смысла. Когда речь идет о квартире или комнате, то указывается ее точный адрес и площадь. Для участка земли обязателен кадастровый номер.

Еще одним обязательным для включения в договор пунктом будет оплата аренды. Размер, форма, порядок выплат, возможность увеличения или уменьшения – все это следует подробно расписать. В дальнейшем это поможет избежать неожиданных изменений по прихоти арендодателя.

Еще одним спорным моментом, которого поможет избежать правильный порядок аренды, является срок, на который предоставляется возможность пользоваться недвижимостью. Закон налагает обязанность на обе стороны сделки предупредить контрагента о досрочном прекращении аренды заблаговременно.

Регистрируем договор

Согласно положениям закона все изменения в правовом статусе недвижимых объектов должны быть отмечены в особом реестре. Государственная регистрация сделок с землей, жилыми и иными помещениями призвана отслеживать переход прав на них и обеспечивать защиту законных владельцев.

Согласно закону, если арендатор или арендодатель является юрлицом, то договор аренды регистрируется независимо от того на какой срок он заключен. Для прочих лиц установлен порог в один год. Если срок аренды меньше, то можно не тратить время на сбор документов для регистрации.

Помимо закрепления за арендатором права на владение и пользование арендованной недвижимостью госрегистрация договора обозначает тот момент, с которого у сторон сделки появляются права и обязанности. Это может быть важно для определения срока исковой давности, например.

Если же порядок аренды не был соблюден, а у одной стороны возникли претензии к контрагенту, то при обращении за судебной защитой может выясниться, что сделка не действительна с самого начала. Следовательно, у сторон нет ни прав, ни обязанностей.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий