С чего начать продажу квартиры?

Процесс продажи квартиры состоит из нескольких этапов: подготовка жилья, его оценка, размещение объявления, оформление сделки и осуществление расчетов. Все это занимает немало времени. Нужно знать некоторые нюансы, выявить возможные подводные камни. Что же должен делать продавец недвижимости, чтобы успешно заключить сделку?

 

В первую очередь, определитесь: реализацией имущества вы будете заниматься самостоятельно или обратитесь к риэлторам? На оформление сделки необходимо потратить много времени: найти покупателей, подготовить необходимые бумаги, проверить их юридическую чистоту, заключить договор купли-продажи.

Если вы также будете себе подыскивать жилье, то все необходимо сделать быстро. Не каждый покупатель готов долго ждать пока вы найдете себе квартиру. Альтернативная сделка очень сложная, ведь все договора должны быть подписаны в один день. В подобной ситуации очень пригодится профессиональная помощь риэлтора.

Но если вы не можете себе позволить дополнительные затраты (агенты за свои услуги берут до 2-6% от стоимости жилья), то можно найти покупателя самостоятельно. Для этого нужно обратиться в юридическую компанию, сотрудники которой помогут вам составит предварительный договор, и проконсультируют о дальнейших действиях. За свои услуги юристы возьмут до 40-60 тысяч рублей.

Следующий этап – подача объявления. Но перед этим вы должны решить вопрос стоимости продаваемой квартиры. Опирайтесь не на собственное мнение, а на реальные цифры. Изучите рынок, узнайте стоимость квартир в вашем районе. Продать жилье по цене, которая существенно превышает рыночные показатели, не получится. Будете долго ждать покупателя, а в результате все равно сделаете скидку. Но если по вашему объявлению поступает много звонков, то, скорее всего, вы слишком опустили планку и можете продешевить.

Не менее важно грамотно составить текст объявления. Чем подробнее вы укажите все данные, тем лучше. Где же лучше размещать объявление? Если вы продаете квартиру эконом-класса, то его можно повесить на бесплатные доски объявлений, на различных интернет-порталах недвижимости, газетах. Что касается элитного жилья, то его нужно рекламировать в глянцевых журналах и каталогах. Указывайте только достоверную информацию, так как обман выявится и сделка сорвется.

Подготовка документов

Продавцы для заключения договора купли-продажи должны предоставить нотариусу определенные бумаги. Паспорт и правоустанавливающие документы продавец показывает возможному покупателю еще при первом осмотре жилья, чтобы у него не осталось сомнений в законности сделки. Некоторые справки, например, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, можно получить в день обращения. Если для продажи жилья потребуется разрешение опекунского совета, то процесс сбора бумаг может затянуться. Предварительно проконсультируйтесь у юриста или нотариуса о необходимом списке документов и заранее их подготовьте.

Заключение сделки

После того, как покупатель найден, начинается самый сложный этап операции. Покупатель вносит задаток. Как правило, он составляет 2-6% от стоимости имущества. Очень важно правильно составить предварительный договор, чтобы защитить свои права в будущем. Затем оформляется купля-продажа квартиры, и осуществляются взаиморасчеты.

С момента внесения денег в банк, можно приступать к процессу регистрации прав собственности в Росреестре. Почти все документы для этой операции предоставляет продавец.

После того как регистрация успешно завершена, вы можете забрать деньги с банковской ячейки. Далее необходимо написать расписку о получение денежных средств и передать жилье новому владельцу.

И не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц. После этого можете отпраздновать завершение сделки.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий