Рынок жилой недвижимости Москвы: второе полугодие 2014

Стагнация столичного рынка жилой недвижимости, вызванная увеличением спроса на новостройки, расположенные в отдалении от центра, не станет поводом к снижению цен в самой Москве. Эксперты прогнозируют уменьшение объемов сделок на столичном рынке в пользу рынка жилой недвижимости Подмосковья. И это обусловлено не только гибкой ценовой политикой, но и качеством предоставляемого жилья.

 

Застройщики предлагают куда более комфортное жильё, которое не может сравниться с аналогичными объектами, предлагаемыми на вторичном рынке. Тем не менее, квартиры в Москве продолжают дорожать. Сроки экспозиции увеличиваются, цены сохраняются на прежнем уровне, а на рынок выводится всё больше и больше объектов старой застройки. Чем обернется это для продавцов и покупателей? Некоторые эксперты уверены, что к концу 2014 года цены на жилую недвижимость в Москве незначительно уменьшаться.

Большинство же специалистов сходится к тому, что уровень цен останется прежним, объясняя это тем, что подмосковный рынок жилой недвижимости, во-первых, не настолько удовлетворяет требованиям потребительского спроса, а во-вторых, люди, работающие непосредственно в Москве, не готовы терпеть транспортные неудобства из-за удаленного от центра жилья.

Ждут ли московский рынок жилой недвижимости какие-либо потрясения? В ближайшее время нет. Ни политические, ни экономические факторы не окажут существенного влияния на объем сделок и уровень цен в столице. В отдельных районах можно будет заметить незначительное снижение цен в пределах 5-6%. Однако эти изменения затронут исключительно рынок вторичного жилья, преимущественно дома старой панели, расположенные за МКАД.

Цены на квартиры в московских новостройках увеличатся, причем некоторые эксперты говорят о повышении до 12%. Речь идет о квартирах, расположенных в центральных районах и Западном округе.

Не стоит забывать и о сезонных колебаниях. Традиционно пик продаж приходится на лето и начало осени. Ближе к концу года объем сделок незначительно снижается, что также может сказаться и на цене. Впрочем, не стоит ожидать серьезных ценовых изменений на столичном рынке жилой недвижимости. Снижение цен на 2-3% по отношению ко второму и третьему кварталам 2014 года – максимум, на который можно рассчитывать при покупке вторичного жилья в центре.

В целом, ценовые изменения будут соответствовать уровню инфляции, даже незначительные колебания в пределах одного-двух процентов будут происходить по принципу нарастания, что приведет к общему увеличению цен к концу года на 5-10% в зависимости от типа и местоположения объекта.

Новая Москва вопреки ожиданиям не покажет ценового минимума, несмотря на большой объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, и снижение покупательского спроса. Специалисты уверены, что через несколько лет недвижимость Новой Москвы будет сопоставима по цене с жилыми объектами, расположенными в центре, однако сейчас говорить о массовом интересе к новому району не приходится.

Не все проекты Новой Москвы реализованы, инфраструктура также находится в стадии становления. Можно сказать точно, что с учетом поправки на инфляцию цены на квартиры Новой Москвы будут ниже, чем предполагалось в начале года, однако наибольшее падение цен может иметь место уже в 2015 году. Вообще ситуация с Новой Москвой неоднозначна, и прогнозы экспертов относительно цен заметно расходятся.

Рынок жилой недвижимости переживает период стагнации с незначительными поправками в ту или иную сторону. Чем обернется этот временный застой, и как долго он будет продолжаться, мы узнаем не раньше 2015 года.

Интересное видео

Анализ рынка жилой недвижимости


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий