Проблемные квартиры или покупка с «тараканами»: опасны ли они, и как их выселить?

Россияне предпочитают покупать квартиры, которые «свободны и юридически и физически», то есть в них никто не зарегистрирован. На практике не все так гладко. Очень часто недвижимость на вторичном рынке продаются проблемные квартиры, т.е. квартиры с «прописанными» в ней людьми. Как поступить в данной ситуации новым владельцам?

 

Термины «регистрация» и «прописка» могут рассказать о многом. Последний термин – остался в советском прошлом. Граждане свободной России считают, что данное понятие противоречит Конституции.

На смену прописке пришла «регистрация по месту жительства». Для прописки требовалось разрешение властей. Регистрация носит уведомительный характер. Гражданин сообщает соответствующим органам, что будет проживать по данному адресу.

По старому аналогу прописанное лицо становилось практически владельцем имущества, и без его согласия выписать возможно только через суд.

В настоящее время все изменилось. Фактически появились разные категории зарегистрированных лиц. Например, у женщины есть собственная квартира. После того, как она вышла замуж, ее супруг получает регистрацию на ее квадратных метрах. По действующему законодательству, данная регистрация продлится до тех пор, пока супруги будут проживать в браке.

Но есть и другие варианты. Например, несовершеннолетние дети. Или лица, которые прописаны были в квартире на момент ее приватизации, но от участия в ней отказались. Выписать против их воли данную категорию нельзя. Такое имущество риэлторы называют «квартиры с тараканами». Откуда берутся эти «насекомые».

На рынке очень часто заключаются альтернативные сделки. Продавцы недвижимости выписываются из нее тогда, когда купят новую квартиру. Процесс снятия с регистрации не сложный и не займет много времени. Но риэлторы советуют новым владельцам подстраховать себя. Например, брать залог в сумме до 200 тысяч рублей. Ее можно не доплатить во время сделки, а отдать только после выписки.

Если продавцу необходимо получить сразу всю сумму денег, то он может выписаться и временно зарегистрироваться у своих родственников.

Самые страшные «тараканы»

Указанные выше ситуация не являются критичными. Настоящее беда – это наличие зарегистрированного лица, которое не имеет особого желания сниматься с учета и выезжать из квартиры. Если квартира принадлежит одному из родителей или близкому родственнику несовершеннолетнего лица, то выселить его возможно только после совершеннолетия.

К «тараканам» также относят:

  • лиц, которые находятся под опекой. Их выселение необходимо согласовать с органами опеки и предоставить для их проживания равноценное жилье;
  • жильцы, которые были прописаны на момент проведения приватизации, отказавшиеся от своих прав в пользу других совладельцев;
  • завещательный отказ –документ, в котором указано, что после смерти владельца его квартирой могут пользоваться определенные лица;
  • недвижимость, приобретенная в браке. Если она оформлена в собственность одного из супругов, то вторая половинка может пожизненно им пользоваться.

Каждая проблема имеет свое денежное выражение. Если квартира продается с зарегистрированными в ней лицами, то продавец предоставляет хорошую скидку. На сколько большим будет дисконт, сказать трудно. Все зависит от конкретной ситуации и сделки. Но следует отметить, что покупатель готов отказаться от любой скидки, только бы приобрести квартиру без дополнительных проблем.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий