Покупка квартиры в строящемся доме: основные нюансы

Покупка квартиры в строящемся доме часто связана с таким понятием, как «переуступка». Не все покупатели недвижимости имеют представление о значении этого слова.

 

В недостроенном доме предлагаются квартиры по более приемлемым ценам, если сравнивать все предложения рынка первичной недвижимости. Напрягает только понятие «переуступка». Чтобы не бояться термина и понимать суть вопроса, стоит внимательнее ознакомиться со значением слова. Никаких афер не происходит. Фактически происходит продажа пая и переуступка ему права в дальнейшем требовать у застройщика свою квартиру.

Перед покупкой недостроенной квартиры нужно собрать всю информацию о застройщике. Данные должны содержать ответы на следующие вопросы:

  1. опыт работы застройщика на данном рынке;
  2. наличие государственной поддержки;
  3. количество готовых объектов, когда сданы в эксплуатацию;
  4. допускались ли задержки в строительстве предыдущих проектов и др.

Следующая стадия – анализ фазы строительных работ и сопоставление фактических данных с заявленными в проектной документации. Не обязательно высчитывать дни. Но придя на площадку в марте и увидев котлован на месте дома, который должен быть возведен к августу, стоит задуматься.

У большинства застройщиков есть форумы в сети и группы в социальных медиа. Эти источники могут дать массу полезной информации. На страницах Интернета при желании можно отыскать данные о многих объектах изучаемого застройщика, его основных клиентах и партнерах. Заключительным этапом подписания договора на квартиру в строящемся доме является получение покупателем всей необходимой информации о стадии строительства.

Переуступка прав на недвижимость не регулируется каким-то определенным законодательным актом в России. Все правовые положения изложены в ст. 382 Гражданского кодекса РФ – переуступка кредитных прав третьим лицам. Применительно к покупке строящейся недвижимости кредитором выступает 1-й покупатель, третьим лицом – 2-й покупатель.

Форма договора переуступки может быть любой: простая письменная или нотариально заверенная. Составление договора в присутствии нотариуса требует его соответствующего заверения. Если нотариус при сделке отсутствует, стороны составляют письменный договор в простой форме. Не стоит забывать, что вместе с правами кредитора пайщик «получает» в довесок все существующие обязанности. В принципе простой договор не требует извещения пайщика о факте переуступки. Но при наличии данного пункта в предыдущем договоре следующим пайщиком должны быть проделаны те же процедуры. В противном случае ему может грозить штраф.

Подписание договора переуступки должно состояться после оплаты всей стоимости пая новым покупателем, но не позднее момента получения ордера на квартиру. Все договора такого характера должны обязательно регистрироваться государственными органами.

При заключении договора переуступки важны многие нюансы:

  1. новый договор должен содержать ссылку на первичный;
  2. вместе с правами кредитора пайщик приобретает все его обязанности. Чтобы избежать спорных ситуаций, нужно внимательно изучить первичный договор и его условия;
  3. подписанный договор переуступки предоставляется на регистрацию в УФРС;
  4. снизить риск финансовых махинаций и афер можно с помощью сейфовой ячейки в банке или оформления аккредитива. Продавец сможет получить наличные лишь после окончательного заключения договора;
  5. уведомление застройщика о факте произошедшей переуступки. Соблюдение этого пункта поможет избежать непонимания сторон. Ст. 39 Гражданского кодекса вообще заявляет о необходимости получения согласия от застройщика на сделку сторон;
  6. новый покупатель должен заручиться у застройщика документом, подтверждающим оплату пая предыдущим кредитором.

Не лишним также будет поинтересоваться у застройщика относительно обязательств предыдущего пайщика, может быть они остались невыполненные.

Интересное видео

 Покупка строящегося жилья


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий