Покупка квартиры как вложение денег

«Покупка недвижимости – это, однозначно, выгодное вложение денег. Это отличный способ заработка, с минимальным количеством затрачиваемых усилий и энергии. Один раз вложил деньги, приобрел недвижимость, сдал жилья и все». Именно такое убеждение плотно засело в голове каждого третьего, если не второго, человека.

На самом деле, покупка квартиры – это далеко не всегда разумный подход к вложению денег. Во многих случаях, приобретённая недвижимость оказывается не активом, а пассивом. Следует сразу обозначить, что означают слова «актив» и «пассив» в данном контексте. Актив, с точки зрения бизнеса – это то, что в состоянии приносить доход, а пассив — это то, что лишь увеличивает расходы, не принося при этом никаких доходов.

Так к какой же категории следует отнести недвижимость? Принято считать, что покупка квартиры является одной из самых надёжных инвестиций. Но, этот способ дополнительного заработка подходит скорее тем людям, которые боятся идти на риски и хотят затрачивать минимум сил, имея небольшой, но постоянный источник дохода.

Как вы уже знаете, от актива требуется лишь приносить прибыль. Это то, чем обычно руководствуются люди, приобретая недвижимость. Они думают примерно так: «Вот куплю квартиру, сдам её в аренду, и за пару лет она окупится». Но, все не настолько безоблачно.

Стоит ещё раз заметить, что вложение денег в недвижимость может стать как вашим активом, так и пассивом. Разберём подробнее и тот и другой вариант (мы берём в расчёт только тот случай, когда жилье приобретается с целью получения от этого дохода). Прежде всего, стоит произвести анализ ситуации, когда недвижимость покупается в долг. То есть, когда деньги берутся взаймы у других людей или, когда берётся кредит в банке.

Покупка квартиры как вложение денег. Чего следует ожидать человеку на этом пути?

Рекомендуем, для начала, подумать о финансовой целесообразности. При нескольких нехитрых математических расчётах, её с лёгкостью можно вычислить. Допустим, вы решили, что вложение в недвижимость вам подходит, и купили квартиру за 5 миллионов рублей (это условная цифра). Вы собираетесь сдавать её за 25 000 в месяц, то есть за 300 тысяч рублей в год. Таким образом, деньги, которые вы потратили на покупку жилья, вернутся вам лишь через 16 с лишним лет непрерывной сдачи в аренду. Конечно, можно поднять месячную цену аренды, но в таком случае, следует помнить о большой конкуренции в этой сфере. Многие сочтут целесообразным пройти мимо вашей квартиры, предпочтя ей другое жилье, где условия аренды будут более выгодными. Так что, здесь очень важно не перегнуть палку в установлении цены, условия аренды должны быть выгодными не только для хозяина квартиры, но и для жильца. Ну, если вы, конечно, не хотите, чтобы ваша квартира просто простаивала в течение нескольких недель, если не месяцев.

Если же вы, приобретаете недвижимость в кредит, то большая часть дохода от сдачи её в аренду, пойдёт на выплату ипотеки. К тому же, с прибыли, которую вы получите, следует платить налог. Многие, конечно, этим правилом пренебрегают. Но, если у вас в планах всё-таки нет желания иметь проблемы с налоговой инспекцией, то вам придётся отдавать 13% от полученного дохода. В итоге, при самом оптимистичном варианте, после погашения займа, возможных расходов на ремонт, оплаты страховки и коммунальных счетов, от вашей прибыли останется лишь несколько тысяч рублей. А в некоторых случаях, все эти расходы могут и вовсе оставить вас без дохода. Именно в этом случае квартира становится не активом, а пассивом.

Следует сказать и о том, что всегда существует возможность простоя квартиры. То есть, то время, пока она не будет сдаваться в аренду. В таком случае, вам придётся искать деньги на оплату ипотеки из других источников дохода. И ведь не известно, сколько такое положение вещей может длиться.

Помимо этого, есть ещё один ежемесячный источник расходов, о котором следует сказать. Коммунальные платежи. В идеальном варианте, их должна компенсировать прибыль, которую приносит квартира. Но, во многих случаях, хозяева недвижимости обязывают нанимателей выплачивать коммунальные платежи. Это, бесспорно, выгодно хозяевам, но не всегда выгодно жильцам.

Когда вы решили, что вложение в недвижимость – это выгодное вложение денег, вы приобретаете квартиру, которая лишь в редких случаях находится в идеальном состоянии. Вторичная или, тем более, первичная недвижимость, всегда требует ремонт. По крайней мере, косметический. А это, как вы сами понимаете, очередные дополнительные расходы, которые так же увеличивают срок окупаемости жилья.

Многие хозяева, сделав хороший ремонт, начинают постоянно приходить к жильцам с проверками, переживая за состояние квартиры. Что, в свою очередь, может серьёзно отпугнуть жильцов и направить их прямо в руки конкурентов, подальше от надоедливых хозяев.

Дабы спать ночами спокойно, без кошмаров о потопе, пожаре и других возможных бедствий, на сдаваемой в аренду недвижимости, разумным вариантов является страховка квартиры. Её стоимость в год — приблизительно 1% от стоимости жилья. Это не большой процент, но, тем не менее, он станет вашим дополнительным расходом.

Ещё одним важным примечанием является то, что квартиры не всегда растут в цене. Если цены на жилье снижаются, то автоматически падает и стоимость аренды, а платежи за ипотеку остаются прежними. При таком варианте развития событий, вам нужно будет возмещать разницу из своего кошелька либо продавать недвижимость.

Не лишним будет предупредить вас о том, что при желании в кратчайшие сроки продать жилье, его владелец в 95% случаев теряет в цене. Если же вы у вас в планах есть купить квартиру по низким ценам и продать по высоким, то нужно понимать, что для этого нужно отлично разбираться в экономической ситуации. А нужной, для этого дела, интуицией, обладают не многие.

Что же следует, исходя из вышеперечисленных аргументов? То, что вложение денег в недвижимость невыгодно? Это не совсем так. Жилье – это не такой уж и плохой источник возможного дохода. Но такой способ инвестиций имеет свои специфические особенности.

В первую очередь, не стоит покупать брать ипотеку, так как при таком раскладе ваше положение становится довольно шатким. Мало того, что на вас будет висеть огромный долг перед банком, так ещё и доход будет настолько невелик, что радости от всего этого будет мало.

Во вторую очередь, следует понимать, что приобретение недвижимости — это долгосрочное вложение денег. Оно может подойти лишь тем людям, для которых сохранность сбережений на много важнее, чем связанная с рисками, но, возможно, большая прибыль.

И наконец, прежде чем купить квартиру, постарайтесь учесть возможные расходы, сравните их с ожидаемой прибылью, взвесьте все за и против. И если итог ваших рассуждение и подсчётов окажется не столь радужным, задумайтесь над тем, что, может быть стоит инвестировать деньги во что-нибудь другое? Но, если же расходы будут довольно незначительными, в сравнении с ожидаемой прибылью — тогда вы смело можете признать недвижимость своим активом.


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий