Покупать квартиру с ремонтом или без него?

Покупать квартиру с ремонтом или без него? В первом случае уже после оформления документов можно переехать в квартиру. Во втором – все сделать по своему вкусу. Рассмотрим, в какой ситуации будет лучше покупать квартиру с ремонтом или без него.

 

Покупатели, которые рассматривают жилье эконом-класса, предпочитают квартиры с отделкой, новыми стеклопакетами, выровненными стенами и потолками. Повышается спрос и на имущество, в котором ремонт полностью окончен: установлена сантехника, поклеены обои.

Покупатели смогут побыстрее съехать со съемных квартир и не тратить деньги на проведение ремонта. Косметический ремонт при необходимости можно сделать и позже. Вопрос экономии особенно актуален для молодых россиян, которые покупают квартиру за счет ипотечного кредита.

В сегменте бизнес-класса ситуация отличается. Покупатели элитной недвижимости рассматривают или полностью готовые объекты «под ключ» или квартиры без отделки.

Как же наличие ремонта влияет на стоимость имущества?

На вторичном рынке квартиры без внутренней отделки встречаются очень редко. Риэлторы разделяют «вторичку» на несколько видов.

«Убитые» квартиры – требуют проведения капитального ремонта, смену сантехники, систем отопления. Чтобы привести жилье в нормальное состояние потребуется немало денег и времени. Если вы решили приобрести такую квартиру, то вправе требовать от продавца значительной скидки. На ремонт 1 кв.м расходуется в среднем до 15 тысяч рублей. Ремонт элитной недвижимости достигает 110 тысяч рублей за метр.

При покупке ветхих квартир нет необходимости тратить деньги на замену инженерных систем. Сделать ремонт можно поэтапно, так как имущество полностью пригодное для проживания. Но чтобы навести красоту, потребуется вложить немало денег.

Покупая квартиру в нормальном состоянии, вам необходимо будет выполнить только косметический ремонт. Данный вариант самый востребованный на рынке. Стоимость таких квартир будет выше на 15-20% по сравнению имуществом в ветхом или убитом состоянии.

Жилье со свежим и дорогим евроремонтом будет на 20-30% дороже аналогичных квартир без хорошей отделки.

Следует отметить, что затраты понесенные продавцом на проведение ремонта в квартире, выставленной на продажу, окупаются только на 30-50%. При его отсутствии покупатель может требовать скидки.

В сегменте бизнес-класса наличие хорошего ремонта существенно повышает стоимость квартиры (до 25%). Но кроме наличия хорошей отделки дом должен располагаться в элитном регионе, отлично развитой инфраструктурой, свободной планировкой помещения. Если в хрущевке сделать самый дорогой ремонт, приравнять ее к бизнес-классу не получится.

Покупая квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, обращают на планировку, а уже потом на наличие ремонта.

Квартиры на первичном рынке в основном продаются без отделки, 13% из них имеют только черновую отделку. Объектов с чистовым вариантом ремонта еще меньше. Но в последние года наблюдается тенденция увеличения предложения квартир с частичной отделкой. Так во время кризиса застройщики старались заманить покупателей. При этом стоимость на недвижимость практически такая же, как и на квартиры без ремонта.

Жилье на первичном рынке разделяется на следующие категории.

В квартирах без отделки есть только окна, входные двери, счетчики, электрическая проводка. Межкомнатных перегородок может не быть.

В квартирах с черновой отделкой стены уже оштукатурены, проведено электричество, выровнен пол, установлены выключатели, розетки и межкомнатные перегородки.

Жилье с чистовой отделкой – подключена вся сантехника, постелено напольное покрытые, стены санузла облицованы кафелем, стены и потолок также с отделкой.

В квартирах «под ключ» можно сразу жить. В них уже установлена мебель и бытовая техника. Среди покупателей элитного жилья данный вариант больше всего востребованный.

Покупка квартиры с ремонтом имеет свои преимущества: сразу же можно въехать в нее, стоимость ремонта от застройщика существенно дешевле, чем выполнять его в частном порядке. За счет больших заказов подрядчики снижают цену. В среднем цена квартиры эконом-класса с чистовой отделкой на 5-7% выше, чем без нее. Отделка элитного жилья повышает его стоимость на 25-40%. Но в данном случае ремонт будет выполнен по индивидуальному заказу и с привлечением профессиональных специалистов.

При этом следует отметить, что некачественный ремонт в новостройках – это вполне распространенное явление, поэтому нужно быть предельно внимательными.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий