Переоформление документов на квартиру: основные случаи для строящегося жилья

Строительство нового дома или квартиры растягивается на один-два года. За это время может многое измениться: супруги развелись, изменились паспортные данные, погашен кредит.

 

Как действовать в данной ситуации и изменить договор долевого участия (ДДУ)? Ответы на эти вопросы рассмотрим в этой статье.

Изменился паспорт

При оформлении договора в обязательном порядке указываются все паспортные данные. После окончания строительства эти сведения переносят в свидетельство о праве собственности. Но как быть, если изменился паспорт? Документ подлежит плановой замене гражданином по достижению 20 и 45 лет. Также новый паспорт получают при его утери или повреждении.

После того как новый документ получен, об этом нужно сообщить застройщику. При подаче бумаг в Росреестр укажут обновленную информацию. Свидетельство о праве собственности уже выдадут с учетом правильных паспортных данных.

Заключать вновь ДДУ нет необходимости. Достаточно внести в него изменения.

Смена регистрации

Как и паспортные данные, адрес прописки указывают в договоре и свидетельстве о праве собственности. При смене регистрации обязательно нужно поставить в известность застройщика. Компания внесет соответствующие коррективы в договор.

Изменение фамилии

Ситуация довольно редкая, но возможная. Например, девушка сначала купила квартиру, а затем вышла замуж и решили перейти на фамилию супруга. Действовать нужно по такой же схеме — предоставляем новые документы (паспорт и свидетельство о браке) застройщику. Копии бумаг должны быть нотариально заверены.

Развод и раздел имущества

Покупка недвижимости семейной парой может оформляться следующим образом:

 

  1. Имущество является собственностью двух супругой в равных долях.
  2. Владельцем недвижимости является один из супругов. Брачный контракт не заключается.
  3. Собственником квартиры выступает один из супругов. Между ними оформляется брачный договор, в котором указано право собственности на жилье одной стороны и отсутствие претензий с другой.

Если брак расторгается, то меньше всего споров возникает в третьей ситуации. В первом случае каждый из супругов получает свою половину квартиры. Продать имущество или использовать его совместно можно легко решить.

Самый трудный второй вариант. По документам она принадлежит только одной стороне. Но согласно Семейному кодексу имущество, совместно нажитое в браке, является собственностью обоих супругов.

На практике это выглядит следующим образом. Если супруги развелись и не смогли мирно разделить свое имущество, то вторая сторона, которая не фигурирует в ДДУ, подает в суд исковое заявление о признание своих прав на квартиру. Решение суда передается застройщику. Выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость выдается с учетом судебного вердикта.

Погашение ипотеки

Как правило, сроки выплаты жилищных кредитов значительно превышают сроки строительства. Но в некоторых случаях заемщикам удается быстро вернуть свой долг. Если у кредитора больше нет претензий к своему заемщику, то в Росреестр подается заявление о выплате ипотеки. На его основании аннулируется запись о существующем обременении.

Смерть клиента

Тема очень грустная, но не упомянуть ее нельзя. Согласно действующему законодательству, если участник долевого строительства умер до получения сдачи дома в эксплуатацию, то все его права переходят к наследникам. Нотариусу, который ведет это дело, необходимо сообщить о наличии ДДУ. В таком случае он включит его в перечень наследуемого имущества. Вступить в наследство можно только через полгода. Полученное свидетельство о праве на наследство необходимо передать застройщику. В соответствии с ним будут выданы правоустанавливающие документы на новую квартиру.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий