Перечень документов при покупке квартиры: 5 основных этапов проверки

Покупая жилье на вторичном рынке, необходимо соблюдать все меры предосторожности, чтобы не стать жертвой мошенников. Для проверки недвижимости на юридическую чистоту не нужно быть специалистом.

 

Перечень документов при покупке квартиры необходимо выделить в пяти направлениях.

1 этап – проверка правоустанавливающих документов

Необходимо выяснить есть ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности. Например, свидетельство, решение суда (встречается довольно редко), договор ренты, купли-продажи, обмена или дарения.

Внимательно изучите все бумаги. В них не должно быть никаких исправлений, которые не заверил нотариус и все участники сделки. Подделанные документы – это не редкость, поэтому будьте предельно внимательными. Было ли правильно зарегистрировано имущество? Этот момент также уточните.

Еще одна не менее важная особенность. Изучите договор, который предоставляет право собственности на имущество. Нет ли в нем пунктов, при невыполнении которых сделка признается недействительной. Например, владелец теряет свое право на квартиру, если до определенной даты не выплатит часть денег за ее покупку.

Если продавец жилья стал ее владельцем совсем недавно по договору дарения или завещанию, при этом даритель – не его родственник, то существует большая вероятность мошенничества.

2 Этап – проверка истории жилья

Попросите продавца показать выписку из ЕГРП. В ней указываются все данных о бывших владельцах имущества – кто и когда купил, продал жилье. Проверьте, чтобы не было в последние годы запретов на совершение операций с квартирой и других неприятных историй. Например, судебных споров. Если продавец не может вам предоставить окончательного решения суда, то это означает, что процесс еще продолжается. От такой сделки лучше отказаться.

3 Этап – проверяем личность продавца

Советуем воздержаться от сделки, которую совершает доверенной лицо. Лучше иметь дело напрямую с собственником. Обязательно необходимо проверить его гражданский паспорт, и убедиться, что он настоящий.

4 Этап – проверка имущества по БТИ

Сверьте все детали: наличие перепланировок и документов на ее проведение. Самострой – это серьезные проблемы в будущем, которые решать придется вам.

5 Этап – проверка прав на имущество третьих лиц

Для этого необходимо получить расширенную выписку из домовой книги. Кто кроме продавца зарегистрирован в квартире, есть ли у нее право на проживание после продажи имущества.

Потратив некоторое время на проверку всех документов, вы примите правильное решение — заключать данную сделку или нет.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий