Опека в обмен на жилье: как правильно оформить отношения между сиделкой и пожилым человеком

Тема у нас сегодня очень деликатная, но вполне распространенная. Очень часто за пожилыми людьми, у которых нет родственников, ухаживают посторонние люди. За такую опеку старики оставляют им свое жилье. Но при этом обе стороны не имеют полной информации, о том, как можно защитить себя в данной ситуации.

 

В основу данной статьи легла история женщины, которую зовут Натальей. Она ухаживает за двумя людьми преклонного возраста и после их смерти получит их недвижимость. Какие документы необходимо подписывать? Какие риски и «подводные камни» несут подобные соглашения? На эти вопросы попросим ответить экспертов по недвижимости.

Вначале немного поведаем о жизни нашей героини. Присмотр за пожилыми людьми стал для нее неким бизнесом. Все началось в 2003 году, когда она начала помогать одной знакомой старушке. Она покупала ей продукты, убирала в квартире, ухаживала за ней шесть лет, два из которых она провела в постели. На Наталью пенсионерка сделала генеральную доверенность. На ее основании она получала пенсию, оплачивали коммунальные платежи, распоряжалась депозитными вкладами.

После смерти подопечной Наталье досталась двухкомнатная квартира в центре столицы возле станции метро «Таганская». Никто из родственников не претендовал на имущество, и с переоформлением права собственности не было проблем. Ольга доверяла Наталье, поэтому переписала на нее квартиру, а точнее – оформила купчую с пожизненным проживанием.

Многие пожилые люди бояться лишиться своего имущества и не хотят подписывать при жизни документы.

В такую ситуацию попала и Наталья. Сейчас она ухаживает за одной женщиной, которая против оформления каких либо договоров. Есть только завещание, но оно может быть изменено в любой момент.

В беседе с Натальей эксперты поняли, что она со своими подопечными работает только на одном доверии. Пока они выполняли свои обещания.

Какой документ в данной ситуации может защитить права обеих сторон? Чаще всего оформляется договор ренты и пожизненного содержания. Согласно его положениям одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщик ренты) свое имущество. В обмен плательщик ренты бывшему владельцу должен выплачивать денежные средства или содержать его.

В случае оформления договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты должен полностью обеспечить все нужды человека в преклонном возрасте, оплатить его лечение и содержание, приобрести продукты, одежду. При подписании такого договора права рентополучателя более защищены законом.

Для того чтобы обеспечить себе безбедное существование на старости лучше всего заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Его выполнение можно легко проконтролировать, а в случае нарушений – обратиться в суд.

Очень важно, чтобы договор был правильно составлен, а все требования подробно расписаны: в каком объеме и как часто будет осуществляться выплата рентной платы. Чем подробнее указаны требования, тем легче защитить права в суде.

Данный вид договора в такой ситуации является самым подходящим.

Договор купли-продажи с условием, что продавец недвижимости может пожизненно в ней проживать. Его оформление носит законный характер. Но сданным документом могут возникнуть сложности у обеих сторон. Новый владелец не имеет никаких обязательств перед пожилым человеком, поэтому может распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Но существуют и риски для покупателя. На практике, сделки, которые проходят с участием продавцов в преклонном возрасте, очень часто признаются незаконными. На основании статьи 178 Гражданского кодекса суд может аннулировать операцию, так как на продавца недвижимости могло быть оказано давление.

Договор дарения – это бесплатная передача имущества в собственность другого человека. Оформить документ можно в простой письменной форме или заключить у нотариуса.

По мнению экспертов, этот документ надежным назвать нельзя, так как в нем не прописаны дополнительные условия.

Завещание – это самая ненадежная сделка для нового владельца недвижимости. Во-первых, его можно в любой момент переписать или изменить. Во-вторых, на имущество претендуют родственники подопечного. В судебном порядке они могут признать завещание недействительным. Подобные примеры для России не редкость. Также следует отметить, что при получении наследства со стороны людей, которые не являются родственниками, получатель наследства оплачивает налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Итак, мы можем сделать вывод, что договор ренты – это лучшее решение для обеих сторон. Главное условие – грамотно его составить.

Интересное видео

Как правильно оформить договор пожизненной ренты

Основания для расторжения договора ренты


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий