Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

Покупка жилья – это долгий и трудный процесс. Не всегда быстро можно найти квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям. Даже после того, как объект найден, нужно еще согласовать цену, оформить все бумаги, произвести взаимозачеты.

 

Не исключено, что заключить сделку без помощников не удастся. Если вы не хотите заключать договор о сотрудничестве с риэлтором, то должны обладать большим количеством свободного времени. В случае положительного результата сможете сэкономить немало денег.

Стоимость услуг агентов в среднем составляет 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Точная сумма комиссионных зависит от уровня сложности сделки, выбранного перечня услуг.

Итак, давайте разберемся: нужен ли риэлтор при покупке квартиры или нет?

В обязанности агента входит:

1.На этапе поиска жилья:

  • предоставление актуальной информации о состоянии рынка недвижимости, о цене на аналогичный объект, который нужен покупателю;
  • находит варианты квартир, которые соответствуют требованиям клиента;
  • если покупка планируется за счет кредитных средств, то риэлтор информирует о действующих ипотечных программах, условиях выдачи кредита;
  • организация встречи с продавцами имущества, представление ваших интересов в переговорах с ними;
  • проверка документов на юридическую чистоту.

2. На этапе оформления сделки риэлтор:

  • оформляет соглашение о внесении задатка, детально прописываются условия новой сделки;
  • если сделка будет альтернативной, то выстраивается все ее этапы;
  • присутствует в момент подписания документов, проверяет их, консультирует продавца у нотариуса;
  • следит за тем, чтобы жившие жильцы вовремя покинули квартиру;
  • следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
  • помогает осуществить расчеты между двумя сторонами;
  • подготавливает документы для государственной регистрации прав собственности на имущество;
  • по желанию оформляет страхование имущества;
  • присутствует при акте приема-передачи приобретенной квартиры.

Сотрудничество с риэлтором имеет существенные преимущества.

В первую очередь, вы экономите свое время и нервы. На поиск квартиры, подготовку документов, оформление сделки может уйти не один месяц. Не все имеют возможность заниматься этим процессом самостоятельно. Хороший риэлтор подберет лучшие варианты с учетом ваших требований, а не будет водить по многочисленным квартирам. Также не позволит купить имущество по завышенной цене.

Во-вторых, покупка квартиры – достаточно сложный процесс, с бумажной волокитой. Чтобы не допустить ошибок лучше доверьте это дело профессионалам. Особенно важно проверить документы на юридическую чистоту. Хорошие агенты могут сразу отличить «проблемные» квартиры и тем самым снизить возможные риски.

Недостатки работы с риэлторами

Даже самый опытный риэлтор не может гарантировать на сто процентов надежность заключенной сделки. Всегда существует вероятность, что объявится наследник, который сможет оспорить ваше право собственности на квартиру. В данной ситуации риэлтор ничем вам не поможет. Лучше всего оформить полис титульного страхования. Размер тарифов – 0,2-0,5% от стоимости имущества.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

В целом самостоятельно найти квартиру и подписать все документы вполне реально, но это займет немало времени. Также вы должны иметь хоть какое-то представление об юридической стороне данного вопроса. Если в своих силах не уверены, то лучше сразу откажитесь от этой затеи и обратитесь к проверенным агентствам или риэлторам.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий