Новостройка или вторичка — вот в чем вопрос?

Какая существует разница между вторичной и первичной недвижимостью. В первую очередь определимся с терминами. Вторичное жилье – это квартира в доме, который уже введен в эксплуатацию, в нем проживают жильцы. Это могут быть также и новые постройки, которые возвели несколько лет назад. Главный критерий вторичного рынка – у имущества уже был владелец.

 

Новостройку продает сам застройщик. Дом, в котором находится квартира, еще находится на этапе строительства или сдан в эксплуатацию совсем недавно. Рассмотрим преимущества и недостатки двух вариантов.

Вторичное жилье имеет следующие преимущества:

  1. После заключения сделки, жилье сразу же становится вашей собственностью. Вы можете ее продать, подарить, обменять. В общем, делать все что, пожелаете. Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то до момента ее полного погашения на недвижимость накладывается обременение. Это означает, что вы не сможете ее продать до окончания кредитного договора. Для того чтобы прописать в нее своих родственников необходимо получить разрешение банка.
  2. Въехать в квартиру можно достаточно быстро. Как правило, готовая недвижимость продается уже с внутренней отделкой. Если у вас не слишком высокие требования к квартире, то можно обойтись и «косметическим» ремонтом. Идеальный вариант – найти квартиру со сделанным ремонтом, который будет полностью соответствовать вашим вкусам.
  3. Вы можете получить информацию о состоянии дома, узнать у соседей о возможных проблемах. В данном случае вы не будете беспокоиться о том, что через год-другой у вас под окнами построят какой-то завод или фабрику. В регионе уже сформировалась инфраструктура, и менять ее не будут.
  4. Широкий выбор: «вторичка» расположена по всему городу. Вы сможете выбрать квартиру, которая находится недалеко от вашей работы, школы, парка или набережной.
  5. Если покупать жилье планируете в кредит, то ставка будет ниже, чем на недвижимость на первичном рынке.

Вторичная недвижимость имеет следующие недостатки:

  1. Высокая стоимость – это главный минус. Цена 1 кв. м., как правило, в среднем на 20% выше, чем первички.
  2. При заключении альтернативной сделки (продавец также подыскивает себе жилье) переезд в новую квартиру может существенно затянуться.
  3. Присутствуют риски, которые связаны с историей квартиры. Например, могут объявиться родственники бывшего владельца. Чтобы избежать в будущем возможных проблем, необходимо тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту.
  4. «Вторичка» — не самый лучший вариант, если вы хотите провести серьезную перепланировку в квартире.

Основные преимущества новостроек

  1. Сделка покупки жилья осуществляется быстрее, чем на вторичном рынке.
  2. Реже встречаются ошибки в правоустанавливающих документах на недвижимость.
  3. Права застройщика не может никто оспорить.
  4. Оформить ипотеку на «первичку» будет существенно проще. Крупные застройщики пользуются доверием банков, поэтому их клиенты могут кредитоваться на выгодных условиях.
  5. Предложений не так много, поэтому выбор сделать проще.
  6. Как правило, квартиры имеют улучшенную планировку.
  7. Можно рассчитывать на отличную инфраструктуру.
  8. Вы будете первым хозяином квартиры.

Недостатки квартир в новостройках

Для того чтобы въехать в квартиру, необходимо с начала сделать ремонт. Покупая квартиру в новостройке, вы не знаете о возможных проблемах, какое качество постройки, какие материалы были использованы. Предложений в данном сегменте намного меньше, чем на вторичном рынке. Необходимо тщательно проверять документы, также существует риск, что застройщик не получил всех необходимых разрешений на сооружение объекта.

Таким образом, мы можем сделать следующий вывод. Каждый из объектов имеет свои преимущества и недостатки. В новой квартире проще будет сделать перепланировку и капитальный ремонт. Ее покупка обойдется в среднем на 20% дешевле, чем приобретение «вторички». Недостатки и качество жилья легче определить на вторичном рынке. Получить ипотеку на новостройку легче, но дороже, чем на готовое жилье. На вторичном рынке больше предложений.

Интересное видео

Что брать: новостройку или вторичку?

«Вторичка» или «первичка»?


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий