Недостроенный дом — как защитить интересы дольщиков?

Участники рынка недвижимости не раз сталкивались с таким понятием, как «недострой» — это когда покупатели уже отдали деньги за свои квартиры, а строительство либо вообще остановилось, или же идет очень медленными темпами.

 

Что делать в данной ситуации покупателям?

Ситуация, вроде, улучшается

По официальной информации в России 810 недостроенных жилых зданий, обманутых дольщиков – 87 тысяч. При этом многие эксперты считают, что государственные данные очень занижены. К обманутым дольщикам правительство не относит покупателей, которые:

  • не собрали полный список бумаг;
  • не являются гражданами России;
  • участвовали в строительстве многоэтажных домов на землях, не предназначенных для застройки;
  • если гражданин купил в доме несколько квартир, то обманутым дольщиком он считается только один раз;
  • после 25.06.2010 г. оформил договор, отличный от ДДУ.

Под данные критерии могут попасть многие покупатели.

Итак, как же защитит свои права, какие способы можно для этого использовать?

Первый вариант – обращаемся в государственные органы. Любой застройщик зависит от чиновников. Если начнут поступать заявления от дольщиков, то соответствующие инстанции начнут наносить визиты и осуществлять проверки. В итоге покупатель получит письменный ответ на свое обращение.

Данный механизм довольно эффективный, так как вопрос защиты прав дольщиков находится на личном контроле у Президента. Соответственно местные чиновники будут охотно зарабатывать себе «баллы» и решать проблемы обманутых граждан. Очень важно, чтобы дольщики объединялись в группы и выступали с коллективным обращением.

Второй метод борьбы – обращение в суд. Практика показывает, что судьи всегда на стороне покупателей. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Если застройщик признан банкротом, то вернуть свои деньги будет очень сложно. Лучше обратиться к адвокату, который специализируется на данном вопросе. В таком случае он сможет защитить ваши права на профессиональном уровне.

Массовые акции

Данный метод довольно противоречивый. С одной стороны, иногда их проведение решало все проблемы дольщиков в довольно короткий период. Особенно если привлечь СМИ.

Но с другой стороны любая акция должна проходить с разрешения чиновников и в установленном порядке. В противном случае, можно попасть и за решетку на несколько лет.

Закончим строительство своими силами

Еще один способ – оформить на дольщиков право собственности на недострой. Для этого создается жилищно-строительный кооператив, и переоформляются все документы. Этот вариант подходит для домов с готовностью от 70%. При этом затраты на оплату работу подрядчиков достаточно высокие.

Рассмотренные нами стратегии борьбы не решат проблему долевого строительства в один момент. Поэтому главный совет – не попадайте в подобные ситуации. Перед тем, как оформлять сделку, хорошо подумайте, кому вы отдаете свои сбережения.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий