Кто, кого и как может выселить из квартиры?

Владимир Балаш

Такое действие как выселение из квартиры подразумевает принудительное лишение человека права проживать на определенной жилплощади.

Чаще всего эта мера применяется в отношении бывших супругов, которые не являются собственниками, если развод уже официально оформлен. Но возможны и иные ситуации.

Кто и когда может поднять вопрос о выселении?

Собственник при аренде помещения менее чем на 1 год:

если наниматели дважды просрочили плату за пользование жильем;
если жильцы после предупреждения продолжают нарушать права владельца или соседей;
при отказе арендаторов покинуть помещение по истечении срока аренды.

Собственник при аренде на длительный срок (в том числе и социального жилья):

если арендная плата не выплачивается в течение полугода;
арендаторы допускают разрушение квартиры или используют ее недопустимым образом, систематически нарушают покой соседей;
по окончании договора, если наниматель отказался его продевать.

Наниматель социальной квартиры в отношении:

граждан, вселившихся незаконно;
жильцов, покинувших квартиру насовсем;
соседей, нарушающих покой и права других проживающих.

Кто принимает решение и как его добиться?

Решить такой вопрос как выселение из квартиры может только районный суд. Куда надлежит обратиться с исковым заявлением, в котором будет изложена просьба о принудительном выселении, и сформулированы основания для этого.

Рассмотрение подобного дела проводится в порядке гражданского судопроизводства. Следовательно, истцу придется собрать и приложить к заявлению документы, подтверждающие нарушение прав его самого или других граждан. Это могут быть свидетельство о разводе, договор найма, квитанции и расписки, протоколы об административных правонарушениях и пр.

На основании этих доказательств и объяснений ответчика суд вынесет решение. Но при этом будут учтены и другие факторы. Например, такие как отсутствие супруга другого жилья или несовершеннолетние дети у нанимателя. В таких случаях возможна отсрочка выселения, пока не будет найдена другая жилплощадь для проживания.

После того как срок обжалования такого решения истек, в дело вступают судебные приставы. Именно они осуществляют выселение из квартиры. Это процесс включает в себя как поиски возможности договориться мирным путем, так и меры принудительного характера. В последнем случае привлекаются и представители правоохранительных органов.