Коммерческая ипотека — отличный вариант для развития бизнеса

Индивидуальные предприниматели, частные инвесторы представители малого и среднего бизнеса все чаще стали покупать коммерческую недвижимость в столице. Основная часть сделок оформляется с привлечением кредитных ресурсов. Российские банки изучили этот рынок и готовы предоставлять кредиты на приемлемых условиях.

 

Данные операции очень популярны в западных странах. В России этот сегмент кредитования только начинает развиваться. Юрий Тараненко, представляющий группу компаний RRG, сообщил, что коммерческую ипотеку банки начали выдавать с 2009 года, когда были приняты соответствующие законодательные нормы. Но особого спроса на новый продукт не наблюдалось, так как в тот период в стране был финансовый кризис.

В последние годы данная программа начала пользоваться спросом среди клиентов банка. За последнее десятилетие объем выданных займов увеличился вдвое.

Потенциальные клиенты

Целевая группа – это владельцы бизнеса. Предприниматели не хотят платить дорогую аренду. Лучше погашать проценты по ипотечному кредиту, но уже за свою собственность.

По мнению Строилова Романа (TEKTA GROUP), кредитные средства также могут использоваться на инвестиционные цели, расширение и диверсификацию бизнеса. Например, приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. Полученный доход позволит быстрее выплатить кредит.

Коммерческая ипотека оформляется на покупку офисов, складов, торговых помещений. Заемщики предпочитают оформлять кредиты на строящиеся объекты, так как их стоимость существенно ниже, чем готовых.

Данная программа кредитования представлена во многих крупнейших банках, в частности, Сбербанке, ВТБ, Промсвязьбанке, Транскапиталбанке, Абсолют банке, «Глобэксе».

Каждое учреждение самостоятельно устанавливает условия выдачи ипотеки.

По программе «Бизнес-ипотека» от ВТБ 24 можно приобрести офис, торговое или складское помещение, которые и выступают залогом по кредиту. Минимальная сумма займа – 4 млн. рублей. Термин кредитования – 10 лет. Авансовый платеж – от 20%. Заемщикам предоставляется отсрочка по погашению тела кредита на 9 месяцев.

Кирилл Тихонов, отметил, что условия кредитования в Промсвязьбанке одни из лучших на рынке. Оформить кредит в данном учреждении можно на покупку жилого помещения, которое затем будет переведено в нежилой фонд. Ипотека выдается даже без внесения первоначального взноса. Термин кредита – до 10 лет, отсрочка по погашению на 12 месяцев.

Юрий Тараненко сообщил, что большинство программ ориентировано на представителей малого и среднего бизнеса. Выдается ипотека на10-20 лет. Оформить ее можно в одной из трех валют (евро, доллары и рубли). Максимальные лимиты кредитования установлены в Уралсибе – до 170 млн. рублей и в «Зенит» банке – до 100 млн. рублей.

Процентная ставка по рублевым кредитам в среднем составляет от 13 до 14,5% годовых, в евро и долларах от 5,3% до 8,7% годовых. В последнее время наблюдается тенденция повышения процентных ставок.

По мнению Елены Мишиной («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость») процентная ставка не всегда является определяющим фактором для заемщиков. Клиенты также учитывают предложенную схему погашения и наличие отсрочки по погашению основного долга. В некоторых случаях лучше переплатить и получить дополнительные привилегии.

Основные требования к заемщикам

Для того чтобы получить коммерческую ипотеку клиент должен предоставить достаточно длинный перечень бумаг. Он включает правоустанавливающие документы на бизнес, основные бумаги по текущей деятельности. Как правило, банки требуют предоставить финансовое поручительство физического или юридического лица.

В целом условия банков стандартные: клиент должен быть платежеспособным и иметь положительную кредитную историю.

Таким образом, мы можем сделать вывод, что коммерческая ипотека – это отличный инструмент для расширения бизнеса. Но не каждый предприниматель может себе позволить оформить данный кредит. Высокие требования к заемщикам, необходимость предоставления финансового поручительства, подготовка документов – это факторы для многих остаются непреодолимыми.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий