Как правильно заключить договор ипотеки?

Молодые семьи просто не могут приобрести квартиру за наличный расчет, такие дорогостоящие покупки повсеместно осуществляются в кредит.

 

 

Договор ипотеки одновременно является договором о передачи приобретаемого имущества в залог банку. Он заключается между заемщиком/созаемщикими и залогодержателем (то есть банком, где получена ипотека).

Отдельные банки настаивают на включении в документ третьих лиц (поручителей со стороны должника), ими можно назначить не только частное лицо, но и юридическое. Следовательно, при подписании документов будут присутствовать продавец жилья, покупатель, представитель банка и поручитель. После того как проставлены все подписи и печати, практически невозможно отказаться от сделки, так как для аннулирования договора потребуются веские основания. Поэтому к принятию столь важного решения необходимо подходить взвешенно.

Банк вправе потребовать от заемщика предоставить свой перечень необходимых документов, но большинство организаций ограничиваются стандартным пакетом.

Для заключения договора ипотеки необходимо предоставить:

  • паспорта и их копии от заемщика и поручителя;
  • справку о доходах (формы 2-НДФЛ либо оформленную на специальном банковском бланке) заемщика и поручителя;
  • поручительство супруга или иного доверенного лица;
  • анкету-заявление (бланк предоставляется в банке).

Далее список документов разниться для некоторых категорий граждан. Например, военнослужащим необходимо предоставить копию контракта и справку из военной части за последние полгода, а пенсионерам пенсионное удостоверение и справку из Пенсионного Фонда РФ (либо той организации, которая производит выплаты).

Представители банка некоторое время рассматривают предоставленные документы, проверяют полученные данные и кредитную историю заемщика, затем выносят свое решение. На это может уйти от 5 до 30 дней. Если по истечении месяца не было вынесено положительное решение, скорее всего, его уже и не будет.

В случае, когда ипотека одобрена, следующим этапом будет оформление кредитного договора, договора ипотеки и купли-продажи в присутствии всех заинтересованных сторон. В стандартную форму договора можно попросить внести некоторые изменения, если формулировки вызывают сомнения. Однако будьте готовы к тому, что банк откажется идти навстречу желаниям заемщика.

Следующим этапом после того как заемщиком подписан договор купли-продажи и договор ипотеки является государственная регистрация документов. Регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) должна быть совершена не позднее, чем через 15 дней.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

7 комментариев к “Как правильно заключить договор ипотеки?”

  1. Скоро придется брать ипотеку. Нужно знать заранее что потребуется для этого.

  2. Да, уж. Ипотека это завуалированное рабство. И никуда не дется ведь без этого.

    • Если брать ипотеку для собственного жилья, то наверно да, ипотека как рабство становится. Но иногда ипотека наоборот помогает зарабатывать. Можно например, купить квартиру или таунхаус в ипотеку, грамотно распределить пространство и сдавать в аренду — если все правильно сделано, то аренда даже перекрывает платежи по ипотеке.

  3. Очень полезная информация, все сразу становится понятно!

  4. Здравствуйте! Здравствуйте. Скажите пожалуйста мне одобрили ипотейку. Сказалаи ждат звонка от банка как позвонят надо пойти и потписывать документы. И оплатит первый вызност. Это сказал застройшик. Все это так должень быт. Как я понял при продаже своей квартиры на вторичке преупателю по ипотеке я должен договор полписывать с банком ? А мне риэлтор покупателя говорит что с клиентом? И кто будет деньги перечислять? Банк или покупатель?


Оставить комментарий