Как правильно заключить договор ипотеки?

Молодые семьи просто не могут приобрести квартиру за наличный расчет, такие дорогостоящие покупки повсеместно осуществляются в кредит.

 

 

Договор ипотеки одновременно является договором о передачи приобретаемого имущества в залог банку. Он заключается между заемщиком/созаемщикими и залогодержателем (то есть банком, где получена ипотека).

Отдельные банки настаивают на включении в документ третьих лиц (поручителей со стороны должника), ими можно назначить не только частное лицо, но и юридическое. Следовательно, при подписании документов будут присутствовать продавец жилья, покупатель, представитель банка и поручитель. После того как проставлены все подписи и печати, практически невозможно отказаться от сделки, так как для аннулирования договора потребуются веские основания. Поэтому к принятию столь важного решения необходимо подходить взвешенно.

Банк вправе потребовать от заемщика предоставить свой перечень необходимых документов, но большинство организаций ограничиваются стандартным пакетом.

Для заключения договора ипотеки необходимо предоставить:

  • паспорта и их копии от заемщика и поручителя;
  • справку о доходах (формы 2-НДФЛ либо оформленную на специальном банковском бланке) заемщика и поручителя;
  • поручительство супруга или иного доверенного лица;
  • анкету-заявление (бланк предоставляется в банке).

Далее список документов разниться для некоторых категорий граждан. Например, военнослужащим необходимо предоставить копию контракта и справку из военной части за последние полгода, а пенсионерам пенсионное удостоверение и справку из Пенсионного Фонда РФ (либо той организации, которая производит выплаты).

Представители банка некоторое время рассматривают предоставленные документы, проверяют полученные данные и кредитную историю заемщика, затем выносят свое решение. На это может уйти от 5 до 30 дней. Если по истечении месяца не было вынесено положительное решение, скорее всего, его уже и не будет.

В случае, когда ипотека одобрена, следующим этапом будет оформление кредитного договора, договора ипотеки и купли-продажи в присутствии всех заинтересованных сторон. В стандартную форму договора можно попросить внести некоторые изменения, если формулировки вызывают сомнения. Однако будьте готовы к тому, что банк откажется идти навстречу желаниям заемщика.

Следующим этапом после того как заемщиком подписан договор купли-продажи и договор ипотеки является государственная регистрация документов. Регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) должна быть совершена не позднее, чем через 15 дней.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

6 комментариев к “Как правильно заключить договор ипотеки?”

  1. Скоро придется брать ипотеку. Нужно знать заранее что потребуется для этого.

  2. Да, уж. Ипотека это завуалированное рабство. И никуда не дется ведь без этого.

    • Если брать ипотеку для собственного жилья, то наверно да, ипотека как рабство становится. Но иногда ипотека наоборот помогает зарабатывать. Можно например, купить квартиру или таунхаус в ипотеку, грамотно распределить пространство и сдавать в аренду — если все правильно сделано, то аренда даже перекрывает платежи по ипотеке.

  3. Очень полезная информация, все сразу становится понятно!


Оставить комментарий