Как можно оформить документально покупку квартиры?

Не всегда после того, как покупатель нашел подходящее жилье, можно быстро оформить все документы. Особенно если продавец также подыскивает себе квартиру. В таком случае нужно рассматривать альтернативные варианты. Чем они отличаются от стандартных сделок, и как защитить свои права, рассмотрим в данной статье.

 

Прямая продажа

Прямая продажа – это самая надежная и простая операция. Этот вариант является оптимальным. У продавца есть другая недвижимость, поэтому после подписания документов он освобождает жилье в кратчайшие сроки. Оформить все бумаги можно за несколько дней.

Мена (обмен)

Когда два владельца недвижимости обмениваются друг с другом своим имуществом, подписывается договор мены. В настоящее время данный вид сделки встречается очень редко. Как правило, подобные договора заключаются между родственниками или близкими знакомыми. Найти продавца, который готов въехать в вашу квартиру среди незнакомых людей, очень сложно.

Данный вариант интересен тем, что сделка проводится без привлечения значительной суммы денежных средств. Если стоимость объектов неравноценная, то одна сторона доплачивает другому участнику сделки разницу. Эксперты советуют заключать договор мены только в том случае, когда рынок недвижимости стабильный.

Альтернатива

Иногда продавец квартиры, которую вы выбрали, не имеет возможности сразу освободить жилье. За счет полученных от продажи денег он планирует приобрести себе новое жилье. Сделка, когда одновременно продается одна квартира и покупается новая, называется альтернативной.

Самый простой вариант операции – когда участниками являются три физлица: продавец квартиры, покупатель и еще один продавец. Но вполне возможно, что второму продавцу также необходимо новое жилье. В таком случае цепочка добавляется новыми участниками. Чем больше людей участвуют в сделке, тем меньше шансов успешно ее завершить. Согласно законодательству все сделки в альтернативе должны быть зарегистрированы в один день.

Если покупатель определился с выбором и согласен на заключение альтернативной сделки, то необходимо четко установить срок, в течение которого продавец должен найти себе новую квартиру.

Риэлторы считают, что для этого вполне хватит месяц-полтора. Если установить более длительный срок, то цены на рынке могут измениться и покупатель потерпит убытки. Также практика показывает, что если квартиру не нашли за месяц, то за два-три ее тоже не найдут. Чтобы не тратить свое время и силы лучше сразу не соглашаться на подобную операцию.

Обе стороны должны быть уверены в том, что сделка состоится. Покупатель хочет оформить документы на выбранную квартиру. Продавец опасается того, что пока он будет подыскивать жилье, покупатель может передумать. Именно поэтому стороны подписывают предварительный договор или соглашение и вносят задаток. Главное – прописать в документе все условия дальнейшей сделки, сроки на поиск недвижимости. Для того чтобы ничего не упустить, лучше доверить составление договора профессионалам.

Аванс (задаток) – это гарантийный взнос, который вносит покупатель. В предварительном договоре указывается размер оплаченного аванса, а также условие, что платеж возвращается к нему, если продавец не смог найти альтернативу. В случае внесения задатка при нарушении условий соглашения он возвращается в двойном размере, а при оплате аванса – в одинарном. Если данный пункт не был прописан в договоре, то о возмещении можно забыть.

Важный этап сделки купли-продажи – это проверка жилья на юридическую чистоту. Это дело лучше доверить юристам, нотариусам или риэлторам. Проверить недвижимость необходимо в первую очередь, а не ждать того момента, когда продавец найдет себе новое жилье. Также важно проверить и документы новой квартиры собственника недвижимости. Если возникнут проблемы с бумагами, то сделка сорвется.

Для того чтобы совершить альтернативную сделку, можно воспользоваться услугами банков и оформить ипотеку. Но при этом вы столкнетесь со следующими трудностями:

  • процесс согласования кредита в некоторых случаях растягивается на несколько дней;
  • положительное решение банка действительно в течение одного-двух месяцев, поэтому за этот срок необходимо подыскать жилье и подписать документы.

Заключить альтернативную сделку намного сложнее и рискованней, чем стандартную куплю-продажу. Поэтому в данной ситуации продавцы идут на уступки и снижают стоимость продаваемого имущества.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий