Как купить квартиру без риэлтора?

Сталкиваясь с необходимостью покупки квартиры, люди идут к риэлторам за помощью, не осознавая того, что могут все это сделать и самостоятельно. Как купить квартиру без риэлтора?

 

Потратив пару часов на изучение юридической литературы, почитав советы в интернете, можно приступить к поиску подходящей квартиры.

Как искать квартиру?

Объявлений о продаже квартиры бесчисленное множество. Их публикуют на интернет-сайтах, размещают объявления в газетах, вешают листовки на столбы. Некоторые сообщают о продаже своей квартиры по телевизору. При звонке по понравившемуся объявлению можно наткнуться на агентство недвижимости, которое продает данную квартиру. За свои услуги оно возьмет не менее 30 тысяч рублей.

Если не хочется переплачивать, поищите объявление дальше по списку, с названием той же улицы и примерным метражом. Скорее всего, это та же самая квартира, но уже от собственников и по цене намного ниже.

Бывает, что некоторые агентства недвижимости заключают договор с собственниками квартир, и они уже включают стоимость комиссии в стоимость квартиры. В этом случае остается только пытаться сбросить цену.

Выбор квартиры

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние санузла и труб. Обои переклеить несложно, а вот менять трубы и сантехнику – дело трудоемкое. И не очень-то хочется, чтобы после покупки квартиры ржавые трубы прорвались и затопили соседей.

Загляните в укромные уголки квартиры: под подоконники, двери, ванну. Обратите внимание на отсутствие плесени в этих местах. Если же все-таки плесень присутствует, от покупки такой квартиры стоит отказаться, потому что плесень говорит о повышенной влажности квартиры. А это, в свою очередь, может плохо сказаться на здоровье проживающих в ней людей.

Немаловажным фактором является запах. Конечно, он может исходить из кухни, и быть приятным, например, вкусный запах жареных котлет. Но от запаха канализации и сырости будет сложно избавиться.

Если квартира вас устраивает по внешним признакам, пора переходить к документам. У собственника квартиры, как минимум, на руках должны быть:

  • свидетельство о собственности;
  • документ, подтверждающий, на каком основании ему принадлежит эта недвижимость.

Это либо договор дарения, либо купли-продажи.

Чтобы быть полностью уверенным в чистоте квартиры, обратитесь в Государственный реестр за справкой о собственниках квартиры. В справке указывается, имеются или нет аресты на эту квартиру.

Документы для покупки

Первое, что можно сделать, это подписать предварительный договор купли-продажи. Образец можно скачать из интернета или обратиться к юристу. В нем указываются сроки оплаты за квартиру, стоимость недвижимости и сумма задатка/аванса.

Второе – составление договора купли-продажи, образец которого также можете найти в интернете или у юристов. С этим образцом вы идете в регистрационную палату. Собственник берет справки с ЖЭУ об отсутствии задолженности за квартиру и справку о том, что в этой квартире никто не зарегистрирован.

В регистрационной палате покупатель должен передать деньги продавцу и собственник недвижимости пишет расписку о получении денег. Регистрация сделки произведена, госпошлина уплачена – через некоторое время свидетельство о праве собственности будет готово.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий