Изменение правил начисления налоговых вычетов

Вопрос экономии на налогах на законных основаниях волнует многих. С начала года были внесены изменения в правила возмещения налоговых вычетов при покупке недвижимости.

 

Принятая 212 статья, внесла коррективы в 220 ст. Налогового кодекса. Изменился порядок применения имущественных вычетов по налогу на доход физлиц. Теперь воспользоваться льготой можно несколько раз. Раньше получить возмещение граждане могли только один раз. Освобождалась от оплаты налогов покупка жилья, стоимость которого не превышала 2 млн. рублей.

При ставке подоходного 13% экономия составляет 260 000 рублей. Если на покупку имущества потратили меньше двух миллионов, то при расчете возмещения указывалась только реальная сумма договора купли–продажи. Допустим, стоимость жилья равна 1 млн. рублей, сумма возмещения по налогам – 130 тысяч рублей. Остальная часть льготы «сгорала».

Согласно нововведениям, сумма, не использованная клиентом, подлежит возмещению при покупке недвижимости в будущем. Это означает, что по вышерассмотренному примеру, миллион, который был не потрачен на покупку имущества, не пропадает. Можно в будущем купить квартиру за полмиллиона рублей, получить возмещение 65 тысяч рублей, а потом еще одну квартиру стоимостью 300 тысяч рублей – вычет 39 тысяч рублей и так далее, пока не потратите все два миллиона.

Данный законопроект особенно выгодный для жителей регионов, недвижимость в которых имеет невысокую стоимость. Жители столицы и других крупных городов весь лимит исчерпывают за одну операцию. Получат выгоду от нового Закона и покупатели загородной недвижимости.

Еще один вариант – покупка недвижимости в долях. Стоимость двухкомнатной квартиры в спальных районах столицы достигает 5-7 млн. рублей. Ее могут приобрести две семейные пары: родители и их взрослый сын с женой. В результате сделки владельцами недвижимости выступают четыре человека, каждый из которых имеет право на имущественный вычет.

При этом следует отметить, что если вы до 01.01.2014 года уже воспользовались налоговым вычетом на неполную сумму (жилье стоило меньше 2 млн. рублей), то нововведения на вас не распространяются.

Мария Литинецкая, возглавляющая компанию «Метриум Групп», сообщила, что на рассмотрении в Госдуме находится предложение, в рамках которого планируют увеличить максимальную сумму возмещения до 4 млн. рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

Льготы для банковских заемщиков

Ст. 220 НК также предусматривает и льготы для клиентов банков, выплачивающих ипотеку. Заемщики имеют право освободить от налогов проценты по кредиту. Например, сумма займа – 6 млн. рублей, сумма оплаченных процентов за весь срок – 2 млн. рублей. От этой суммы государство возмещает 260 тысяч рублей – 13%. С 1.01.14 налоговые льготы распространяются только на один объект недвижимости и в сумме не более 3 млн. рублей. По старым правилам не было установлено максимальной суммы процентов, которую можно вывести из-под налогов.

Льготное налогообложение распространяется только на целевые жилищные программы. Данная информация обязательно указывается в кредитном договоре.

Россияне, которые работают одновременно в нескольких организациях, могут получить вычеты одновременно по нескольким заработным платам. По старым правилам льготы распространялись только на один источник доходов.

Презент работающим пенсионерам

Ранее пенсионеры имели право перенести вычет на 3 предыдущих года. В данный период они могли иметь самый высокий доход. Это правило действовало только для неработающих пенсионеров. Те же, кто и дальше продолжал трудиться, могу получить вычет с действующей зарплаты. При этом многие пенсионеры работают неполный день, получают небольшие зарплаты.

По новым правилам, все пенсионеры могут перенести налоговый вычет на три последних года.

В целом внесенные поправки послабили налоговое законодательство. Основная часть принятых норм выгодны налогоплательщикам. Единственным негативным моментом является установление лимита на возмещение по процентам в сумме 3 млн. рублей. Но по уже имеющейся информации 90% банковских заемщиков укладываются в данную сумму.

Интересное видео

 Как получить налоговый вычет при покупке жилья


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий