Ипотека или аренда: что выгоднее?

Молодые семьи, начинающие самостоятельную жизнь, зачастую не обладают собственным жильём (не всем выпадает удача получения жилищного наследства). Поэтому перед ними возникает дилемма: взять квартиру в ипотеку или в аренду. Что окажется наиболее выгодным в их случае? Эта статья посвящена рассмотрению данного вопроса в целях помощи молодым семьям в жилищных вопросах.

 

Безусловно, первым критерием выбора станет уровень дохода семьи. Если заработка хватает только на оплату съёмной квартиры, то об ипотеке здесь и речи быть не может. Выбор возможен только при условии хорошего и стабильного заработка, которого вполне хватит для оплаты ипотеки или аренды и на текущие семейные расходы. Для разрешения вопроса о выгодности ипотеки или аренды необходимо проанализировать обе ситуации по нескольким параметрам.

1. Право собственности. Важная отличительная особенность ипотечного жилья в том, что вы будете жить на своей территории; в арендованной квартире хозяином является чужой человек, а здесь хозяином являетесь вы. Поэтому в съёмной квартире вы будете испытывать множество неудобств:

  • соблюдать правила, установленные хозяином;
  • всё время бояться, что по каким-либо причинам вам откажут в жилье;
  • не сможете делать ремонт и обставлять мебелью квартиру по своему вкусу;
  • выслушивать претензии хозяина по различным поводам (например, испачкали что-то или испортили и т.д.).

В свою очередь, проживание в своих владениях даёт ряд бесценных преимуществ:

  • можно благоустраивать квартиру по своему вкусу: делать ремонт, менять сантехнику, изменять вид интерьера и т.д.
  • после погашения кредита квартира в вашем полном распоряжении: можно обменять, продать, подарить и т.д.

Единственный минус – погашение ипотечной задолженности. В ином случае банк отберёт у вас право собственности на квартиру.

Вывод первый: ипотека в целом, безусловно, более выгодное вложение денег, так как вы получаете право собственности на жильё после погашения кредита и вправе распоряжаться им так, как пожелаете.

2. Первоначальный взнос. При оформлении ипотеки вы должны внести определённую сумму денег, то есть прежде чем обратиться в банк, у вас должна уже быть накоплена нужная сумма для первого вложения. Аренда квартиры таких вложений не предусматривает: достаточно оплачивать ежемесячную ренту, а остальную часть заработка тратить на жизнь.

К слову, встречаются ипотечные программы, позволяющие не вносить первоначальную сумму, однако они крайне невыгодны для заёмщика.

Вывод второй: процесс оформления ипотеки практически невозможен или крайне не выгоден, если вы не вложите первоначальный капитал.

3. Ежемесячные траты. Чтобы понять выгоду той или другой формы финансовых сделок, надо всего лишь посчитать разницу между расходами при ипотечных взносах и при оплате аренды (у каждого получиться индивидуальная разница). Однако, скорее всего, аренда квартиры обойдётся на порядок дешевле. То есть семейный бюджет явно пострадает намного меньше.

Но следует учесть тот факт, что цены на аренду имеют свойство постоянно ползти вверх. А вот ипотечные взносы будут с каждым месяцем понемногу убывать или останутся неизменными (при аннуитетном графике погашения кредита). И если ваши доходы имеют тенденцию к росту, то выгода ипотеки налицо.

Вывод третий: ипотека требует больших ежемесячных расходов, однако они останутся, как минимум, неизменными на протяжении всего срока; в то же время на аренду квартиры ежемесячные затраты более низкие, однако они имеют постоянную тенденцию к росту.

4. Остальные расходы. Кроме расходов на погашение ипотеки или аренды, имеются и другие расходы, которые следует учитывать при выборе одной из форм. Как уже было сказано, ипотека даёт право быть хозяином своего жилища: то есть придётся благоустраивать квартиру, закупать мебель и прочее. Что касается арендуемого жилья, то в этом плане оно не потребует никаких вложений.

Вывод четвёртый: предусматривайте тот факт, что в ипотечную квартиру придётся вкладывать средства, чтобы создать нормальные условия для проживания в ней. Арендуемое жильё таких расходов не предусматривает.

5. Мобильность. Если вы не планируете проживать в данной местности в дальнейшем, то, конечно, не имеет смысла вкладываться в ипотеку. Здесь нужно отдать предпочтение арендованному жилью.

Вывод пятый: Гораздо проще снимать квартиру, если вы планируете поменять место жительства. Лучше снимать квартиру и копить средства для вложения в ипотечное кредитование до тех пор, пока вы не определитесь с постоянным местом проживания.

Все вышеперечисленные факторы было бы неплохо учитывать, прежде чем решиться на ипотеку или аренду. Все они важны, однако однозначного вывода сделать нельзя, так как каждый человек, рассматривая эти факторы, примет для себя своё собственное решение. Ведь обстоятельства у каждого из нас разные.

Безусловно, имея неплохие накопления, всегда лучше воспользоваться услугами ипотечного кредитования, так как жить на собственной территории гораздо комфортней. Однако не всем по карману ипотечные расходы. Кроме того, надо предусмотреть форс-мажорные обстоятельства, от которых никто не застрахован (потеря работы и пр.). Если такая ситуация возникнет, осилите ли вы ежемесячные взносы? Обязательно учитывайте подобную ситуацию в вашей жизни и предусмотрите при расчётах непредвиденные расходы.

Ни в коем случае не бросайтесь в ипотеку, не имея стопроцентной уверенности в том, что сможете её погасить. Взять не так уж и трудно, но рассчитываться за неё окажется сложной задачей для тех, у кого уровень дохода невысок и нестабилен. Если вы активный человек, имеющий несколько источников дохода, и являетесь востребованным специалистом, то ипотека вам не страшна. Можете смело бросаться в это дело. Но не мешает лишний раз всё взвесить и несколько раз подсчитать расходы. Как говорится, семь раз отмерь…

Общий вывод: каждый сам для себя решает, что ему выгоднее и удобнее. Но прежде изучите всю информацию, научитесь делать правильные подсчёты, тем самым повышая свою финансовую грамотность.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий