Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Покупая вторичную недвижимость, хотелось бы узнать, на сколько, предлагаемая цена соответствует качеству товара. Не слишком ли продавец ее завышает?

Каковы же факторы, влияющие на стоимость, на чем можно сэкономить без ущерба своему здоровью и благосостоянию? Давайте попробуем ответить на эти актуальные вопросы.

 

Стоимость вторичной недвижимости формируется с учетом ряда факторов. Главный из них – расположение объекта. При этом учитывается близость станции метро, транспортная развязка. Самые высокие цены на недвижимость, которая находится в районе Садового кольца. Наличие по близости расположенной станции метро добавляет к стоимости имущества -10-15%. При этом соседство с метро не всегда является преимуществом. Возле станций шумно, много людей различных социальных групп.

Но уж точно повышает цены на недвижимость это парковые зоны, близко расположенные школы, детские сады, университеты. Наличие рядом с домами кладбищ, свалок, промзон снижают стоимость в среднем на 30%.

Также необходимо обратить внимание и на категорию дома, в котором планируете покупать квартиру. Выделяют следующие типы домов: сталинки, брежневки, хрущевки, старый фонд, панельные дома, монолитные объекты и прочие.

В хрущевках со старым фасадом можно приобрести относительно недорогое жилье. В монолитных домах квартиры будут на порядок дороже.

И особенно цена квартиры зависит от ее личных характеристик: площади, планировки, наличие или отсутствие балконов, этаж, наличие ремонта, новых окон. Более низкую стоимость имеет жилье на первом и последнем этаже. Также учитывается и вид из окна. Наличие хорошего ремонта – вопрос неоднозначный. Продавцы добавляют к стоимости 10-15%, но не все покупатели хотят жить в квартире, в которой все сделано по вкусам бывших владельцев. Лучше приобрести жилье без ремонта и сделать все, как сам захочешь.

Существенно на цену жилья влияет наличие чистого и обустроенного подъезда, детская площадка во дворе, паркинг, зоны отдыха.

Если вы готовы рискнуть, то можете приобрести имущество по более низким ценам. В частности дешевле стоят квартиры, полученные в наследство и на которые получено право собственности меньше трех лет назад.

Все выше рассмотренные факторы могут учитывать только оценщики или риэлторы. На практике продавцы руководствуются только личным мнением при формировании цены. Как правило, в процессе продажи стоимость имущества подгоняется под среднерыночные показатели. Но, тем не менее, всегда встречаются предложения с сильно завышенной планкой. Поэтому не спишите подписывать сразу договор купли-продажи, как бы вам не понравилась квартира. Сравните цены на другие объекты, чтобы много не переплатить алчным продавцам. Они очень хорошо знают преимущества своего товара, но забывают о недостатках. У каждого продавца и покупателя свой субъективный взгляд на каждый фактор. Что для одного плохо, то для другого может быть хорошо. Поэтому всегда существует вероятность приобрести жилье по выгодной цене.

Просите скидку

Не забывайте торговаться. Многие покупатели специально ставят надбавку к цене, чтобы потом сделать скидку покупателю.

Стоит ли экономить?

Бывают ситуации, когда необходимо очень срочно продать имущество, в таком случае продавец может существенно снизить цену. Но в остальных случаях, низкая стоимость недвижимости должна вас насторожить. В чем же заключается подвох? Нужно быть предельно осторожным к оформлению сделок по доверенности или к недвижимости, которая досталась в наследство не от прямых родственников. В таком случае существует вероятность, что появятся законные наследники, которые могут в судебном порядке оспорить право собственности продавцов.

Следует помнить и о здоровье и не покупать квартиру в промышленных районах с сильной загазованностью воздуха.

Таким образом, мы можем сделать следующий вывод. Стоимость недвижимости на вторичном рынке определяется различными факторами. Конкретное их влияние на цену может определить только независимый оценщик. Продавцы при определении стоимости жилья ориентируются на среднерыночные показатели. К слишком заниженным ценам нужно относиться очень серьезно и осторожно.

Интересное видео

 Тенденции и прогнозы рынка недвижимости Москвы и Московской области


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий