Этапы покупки квартиры

Если вы решили приобрести квартиру, то будьте готовы к тому, что вам придется решать множество вопросов. Например, какое жилье выбрать, где лучше его искать, какие документы собирать, у кого заключать сделку?

 

В данной статье мы рассмотрим основные этапы покупки квартиры.

Выбираем квартиру

Для начала нужно определиться: покупаем «новострой» или «вторичку». Первый тип недвижимости в среднем дешевле готового жилья на 20%. Но въехать в такую квартиру сразу не получиться. Нужно будет подождать, пока закончится строительство и ремонтные работы. При покупке «вторички» вы можете подобрать жилье в любом районе города. Но перепланировку на свой вкус будет проще сделать в новостройке. Таким образом, каждым вид жилья имеет свои преимущества и недостатки.

Решение покупателя зависит также от площади квартиры, ее стоимости, расположения дома, наличие ремонта.

Обращаться ли за помощью к риэлторам?

Если у вас нет много свободного времени, которое вы могли бы посвятить поиску квартиры, оформлению всех необходимых документов? В таком случае лучше сразу найти хорошего риэлтора. Он вас проконсультирует по ценам на недвижимость, поможет решить юридические вопросы. За свои услуги агент, как правило, берет 2-6% от стоимости приобретенной недвижимости.

Если часть работы вы можете выполнить самостоятельно, то для проверки документов можно обратиться к юристам. Стоимость их услуг намного ниже. В среднем – до 40 тысяч рублей.

Поиск жилья

Если вы решили не обращаться к посредникам, то необходимо приступать к поиску квартиры. Главный ваш спутник – терпение. Найти квартиру своей мечты получится не так быстро. Советуем начать свои поиски с крупных порталов по недвижимости: realty.dmir.ru, avito.ru, сian.ru, irr.ru и др. С помощью фильтров задайте основные критерии поиска. Также можно воспользоваться печатными изданиями, посмотреть объявления на улице.

Проверка документов продавца

При просмотре квартиры нужно быть предельно внимательным. Хорошее, на первый взгляд, имущество иногда преподносит множество неприятных сюрпризов. Подобная ситуация возможна, как на первичном, так и на вторичном рынке. Выявить скрытые дефекты непросто. Поэтому советуем обратиться за помощью к опытным риэлторам или пригласить специалиста. Одним заверениям продавца или застройщика доверять не стоит.

Следующий этап самый сложный и ответственный – проверка документов на юридическую чистоту.

Для «вторички» основная проблема – это наличие бывших владельцев. Чем больше их было, тем выше риск, что кто-то из них может оспорить ваши права на квартиру. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что при продаже были нарушены чьи-то права, то вы потеряете и квартиру, и деньги, которые за не отдали. Размер государственной компенсации – 1 млн рублей. Для того чтобы избежать неприятностей, запросите у продавца все документы на жилье и проверьте их на юридическую чистоту. Также советуем оформить полис титульного страхования. В случае потери жилья, вам будет возвращена полная стоимость недвижимости. Также необходимо сравнить бумаги продавца с выпиской из ЕГРП.

Даже если вы будет покупать жилье в новостройке, то документы застройщика необходимо проверить не менее тщательно. Лучшая защита своих прав – это заключение договора долевого строительства.

Оформление сделки

При покупке «вторички» покупатель должен внести задаток (или аванс). Как правило, его размер составляет 5% от стоимости приобретенного имущества. Если вы отказались от этой квартиры, то задаток не возвращается (в случае задатка). Если сделка не состоялась по вине продавца, то он выплачивает вам задаток в двойном размере (также в случае задатка).

После того как все документы проверены можно переходить к заключению договора купли-продажи. Специалисты советуют его оформлять у нотариуса или при свидетелях. Данные меры предосторожности нужны, так как договор не подлежит государственной регистрации. В день оформления соглашения покупатель передает деньги продавцу.

Передавать такие крупные суммы из рук в руки слишком рискованно. Покупатель опасается, что после того, как продавец получит деньги, то не станет переоформлять квартиру на его имя. Продавец в свою очередь не хочет ждать окончания регистрации в Росреестре. Поэтому самыми распространенными являются два способа проведения расчетов:

  • расчеты с помощью аккредитива;
  • оплата через банковский сейф.

Суть обеих операций заключается в том, что продавец не получит денег до того момента, пока квартира не будет переоформлена на имя нового владельца имущества. В банк продавец предоставляет свидетельство с отметкой об отчуждении права собственности. В список документов, которые предоставляют продавцу доступ к банковской ячейке, включите справку, подтверждающую, что все жильцы выписались с проданной квартиры. Не забудьте потребовать от него расписку о получении денег за покупку квартиры. Другого способа доказать, что вы рассчитались за недвижимость, не предусмотрено.

После этого право собственности переходит к вам. Но не стоит забывать, что фактическая передача происходит после подписания акта приема-передачи жилого помещения.

После получения ключей, можно праздновать новоселье. Если вы раньше не получали имущественный вычет при покупке квартиры, то можете подать соответствующие документы в налоговую. Максимальная сумма компенсации составляет 260 тысяч рублей.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий