Есть ли возможность заключить договор аренды с последующим выкупом?

Чаще всего средств на приобретение жилплощади по договору купли продажи не хватает, тогда становится актуальным поиск альтернативных способов приобретения жилья. Ипотечные кредиты, предлагаемые на каждом шагу, не всегда становятся решением вопроса приобретения жилья в силу высоких процентных ставок и огромных переплат по кредиту. Поэтому человек продолжает дальше тратить средства на аренду жилплощади, при этом откладывать деньги на приобретение собственных квадратных метров для многих затруднительно.

 

Своеобразным решением данной проблемы может стать аренда с последующим выкупом. Этот вид договора достаточно редко используется в гражданском обороте, и немногие знают о его существовании.

Особенности заключения договора

Суть договора заключается в следующем: в аренду берется имущество с заранее оговоренной выкупной ценой, определяется срок аренды, в течение которого ежемесячно вносятся арендные платежи, а после внесения всей выкупной стоимости указанное имущество переходит в собственность арендатора.

Что необходимо обязательно указать в договоре?

Существует несколько моментов, без указания которых договор считается ничтожным:

 

  • срок аренды;
  • выкупная цена имущества;
  • сумма ежемесячного платежа.

С правовой стороны договор аренды с последующим выкупом достаточно сложен, может понадобиться помощь юристов.

В чем недостаток?

Аренда с последующим выкупом недостаточно регламентирована законодательством. Точнее говоря, единственным упоминанием в гражданском законодательстве об аренде с последующим выкупом является статья 624 Гражданского Кодекса, согласно которой договор аренды или иное законодательство вправе предусматривать переход съемного имущества в собственность арендатора.

По мнению специалистов аренда с последующим выкупом не идет на пользу ни одной из сторон. Так, арендодатель при заключении такого договора не становится полноправным владельцем имущества. Арендатор же в свою очередь рискует потерять выгоду в связи с ежегодным ростом арендных ставок.

Таким образом, аренда с последующим выкупом выгодна в регионах со стабильной ситуацией на рынке жилья.

Аренда с последующим выкупом возможна не только в сфере недвижимости. Транспортные средства, здания, сооружения – все это также может выступать предметом договора аренды с выкупом.

Интересное видео


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий