Что нужно знать про аренду квартиры?

Поиск квартиры для найма лучше сразу доверить риэлторам. Шанс выйти напрямую на собственника недвижимости минимальный. Как правило, они сотрудничают с посредниками. Для них это выгодно и удобно, ведь комиссию оплачивает наниматель.

 

Снять квартиру без помощи риэлторов возможно только через своих родственников или знакомых. Также можно воспользоваться информацией, которая размещена на интернет-порталах недвижимости. Но шанс найти быстро хорошее жилье сводится практически к нулю.

Лучше сразу обратиться к риэлторам, которые подберут вам квартиру с учетом ваших требований и честно отработают свои комиссионные. А размер их немаленький – 60-100% от ежемесячной арендной платы. Кроме того наниматель передает собственнику жилья страховой депозит.

Проверка документов владельца имущества

Данный этап – самый важный. Вы должны убедиться в том, что владелец имеет законное право сдавать квартиру. Попросите его предоставить правоустанавливающие документы на имущество. После этого сделайте запрос в ЕГРП. Стоимость услуги – 200 рублей. На ее проведение согласие владельца имущества не требуется. Через 5 дней получите отчет и сравните его данные с информацией, указанной в правоустанавливающих документах, предоставленных собственником квартиры.

Если наймом квартиры для вас занимается риэлтор, то именно он несет ответственность за законность проводимой операции. Данный пункт включается в договор о предоставлении услуг агентством недвижимости.

Особое внимание уделите прочтению договора найма. Не подписывайте его, не изучив все пункты детально. Правильное название документа — «Договор найма жилого помещения», а не «договор аренды». Если не указан срок его действия, то он автоматически заключается на 5 лет. На документе должны быть подписи всех собственников имущества или их нотариальное согласие, которое прикладывается к договору. Также в тексте обязательно указывается, что квартира никому не сдается, не находится под обременением или арестом. Если не прописаны все данные квартиры, ее адрес, то бумага считается недействительной.

Договор найма жилого помещения не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей обеих сторон. Расторгнуть его можно в любой момент.

Оплата

В договоре указывается сумма, порядок и сроки внесения арендной платы. Также необходимо указать, как часто она может изменяться, кто оплачивает коммунальные платежи, условия возврата страхового депозита.

Для того чтобы избежать досрочного выселения наниматели должны придерживаться следующих правил:

  • не портить и не ломать мебель, бытовые приборы и другие вещи владельца, которые находятся в квартире;
  • вовремя оплачивать арендную плату;
  • не нарушать общественный порядок и не беспокоить соседей.

В свою очередь владелец квартиры обязан:

  • предоставить квартиру в надлежащем состоянии для проживания;
  • выполнять при необходимости ремонтные работы;
  • по просьбе нанимателя вселять новых членов семьи;
  • вернуть страховой депозит после окончания договора.

Надеемся, что наши советы помогут вам найти квартиру и грамотно провести сделку.

Интересное видео

Аренда квартиры. Важная информация.

Самостоятельный поиск квартиры по базам


Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

Поделитесь с друзьями в социальных сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий